影/說好的捷運呢?汐止千戶熱門社區甜頭嚐盡 陷賺少賠多僵局

記者黃靖惠/綜合報導

新北市汐止區鄰近台北市南港區,過去因淹水、房價基期低,如今改善淹水問題,又加上捷運民生汐止線話題,前幾年房價晉級飆上4字頭,吸引雙北購屋客卡位。但隨著捷運線動工沒譜,且上下班尖峰時段頻傳堵車,令汐止房價「一灘死水」維持2字頭,且連熱門交易路段千戶大社區,最近3個月轉手,也出現賺少賠多現象。

▲▼汐止「宏國大鎮」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市汐止「宏國大鎮」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

汐止房價親民吸引南港、汐止等科技園區客移居,又加上先前捷運汐止民生線話題,房價一度飆上4字頭高價,而貫穿台鐵汐止、汐科站2站的大同路二段,因鄰近交通樞紐,周邊3字頭房價具抗性,比起區域均價2字頭,價格高出2成。

其中大同路二段上千戶指標住宅「宏國大鎮」社區,屋齡24年,樓高24層,最近3個月轉手卻賺少賠多,根據實價揭露顯示,今年8月至6月該社區轉手交易獲利紀錄,包括22樓戶屋主持有7年轉賣賺85萬元;5樓戶屋主持有6年前賺進120萬元。

另21樓戶屋主持有5年,轉賣賠15萬元;另一筆也是21樓戶屋主持有5年,轉手賠掉112萬元。19樓戶屋主持有2年,轉手賠掉46萬元;另一筆也是19樓戶屋主持有2年,轉手賠掉90萬元,另14樓戶屋主持有2年,賠掉112萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「宏國大鎮」社區戶數很多、密度高,不同棟的坐向、採光、通風以及隱蔽性等不同,同樣會影響成交價格,再加上平均屋齡24年屬於老大樓,每戶裝潢及維護狀況差異同樣影響二次轉手的價格。

她指出,另一方面此地段雖具優勢,但周邊同質性的住宅大樓也不少,以同地段、同價格區間的選擇多,因而該社區並未具有絕對優勢,除此之外,先前捷運線延伸汐止區利多遲遲未兌現,部分屋主若不想苦等,也是有可能提前棄守。

關鍵字:汐止民生線捷運房價汐止宏國大鎮

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