影／說好的捷運呢？汐止千戶熱門社區甜頭嚐盡 陷賺少賠多僵局

記者黃靖惠／綜合報導

新北市汐止區鄰近台北市南港區，過去因淹水、房價基期低，如今改善淹水問題，又加上捷運民生汐止線話題，前幾年房價晉級飆上4字頭，吸引雙北購屋客卡位。但隨著捷運線動工沒譜，且上下班尖峰時段頻傳堵車，令汐止房價「一灘死水」維持2字頭，且連熱門交易路段千戶大社區，最近3個月轉手，也出現賺少賠多現象。

▲新北市汐止「宏國大鎮」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

汐止房價親民吸引南港、汐止等科技園區客移居，又加上先前捷運汐止民生線話題，房價一度飆上4字頭高價，而貫穿台鐵汐止、汐科站2站的大同路二段，因鄰近交通樞紐，周邊3字頭房價具抗性，比起區域均價2字頭，價格高出2成。

其中大同路二段上千戶指標住宅「宏國大鎮」社區，屋齡24年，樓高24層，最近3個月轉手卻賺少賠多，根據實價揭露顯示，今年8月至6月該社區轉手交易獲利紀錄，包括22樓戶屋主持有7年轉賣賺85萬元；5樓戶屋主持有6年前賺進120萬元。

另21樓戶屋主持有5年，轉賣賠15萬元；另一筆也是21樓戶屋主持有5年，轉手賠掉112萬元。19樓戶屋主持有2年，轉手賠掉46萬元；另一筆也是19樓戶屋主持有2年，轉手賠掉90萬元，另14樓戶屋主持有2年，賠掉112萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「宏國大鎮」社區戶數很多、密度高，不同棟的坐向、採光、通風以及隱蔽性等不同，同樣會影響成交價格，再加上平均屋齡24年屬於老大樓，每戶裝潢及維護狀況差異同樣影響二次轉手的價格。

她指出，另一方面此地段雖具優勢，但周邊同質性的住宅大樓也不少，以同地段、同價格區間的選擇多，因而該社區並未具有絕對優勢，除此之外，先前捷運線延伸汐止區利多遲遲未兌現，部分屋主若不想苦等，也是有可能提前棄守。