影/「地王」輝煌時代已過?三多商圈沒落ing 空置店面上衝20間

記者陳建宇/高雄報導

三多商圈已經連續15年蟬聯高雄地王,但是實際到三多商圈逛一圈會發現,不僅商家、人潮都變少了,甚至有許多閒置的店面招租中或待售。房仲業者指出,三多商圈受到商圈移轉效應影響,人潮確實少很多,甚至連周年慶都不見太多人到百貨公司排隊。

▲▼三多商圈空店面暴增。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈已連續15年蟬聯高雄地王,但人潮不斷退去,商圈也出現很多空店面。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼三多商圈空店面暴增。(圖/記者陳建宇攝)

▲就連2家百貨中間的店面也在招租。(圖/記者陳建宇攝)

三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集,在大統商圈沒落之後曾是高雄最繁華的商圈,但近年景氣持續走下坡,商圈也隨著人潮移轉到北高雄的巨蛋或東高雄的文山特區,若非有個威秀影城在這裡,恐怕人潮退去的速度會更快。

▲▼三多商圈空店面暴增。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈周邊巷內過去有許多特色小店,如今很多都轉戰電商,捨棄實體店面(圖/記者陳建宇攝)

商圈移轉的效應也反映在店面,信義房屋三多捷運店主任蕭煒翰表示,目前三多商圈閒置的店面粗估就有超過20個,有的正在招租,有的則是待售。蕭煒翰指出,人口北移造成商圈移轉,讓三多商圈即使有百貨、捷運、影城等,仍抵擋不了商圈轉移的趨勢,加上電商愈來愈發達,很多店家都把銷售戰場轉移到臉書或網路平台,實體店面的需求變小,導致閒置店面變多。

《ETtoday新聞雲》實際走訪三多商圈,發現不管是三多路上或是周邊的文橫路、甚至一些小巷內,過去都是民眾逛街的必經之處,但如今許多店面已經空置,就連SOGO與新光三越中間的店面也在招租中。

蕭煒翰表示,三多商圈的租金行情因為這幾年的不景氣,已經開始有下修的趨勢,例如三多路上的店面租金每坪在1000~1500元都算合理,而巷內的公寓1樓店面租金則約每坪700~800元。

不過買賣交易就非常冷淡,蕭煒翰指出其實還是有許多投資置產的客群想買三多商圈的店面出租,但因為接近選舉,不少屋主都有「利多將出」的預期心態,以至於價格水準仍偏高,三多路上店面每坪要價100~120萬元,巷內產品則要每坪40~50萬元,導致雖然看得人多但出價不踴躍,呈現「有行無市」的狀況。

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關鍵字:三多商圈店面信義房屋招租待售百貨捷運商圈移轉電商

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