首爾房價每坪130萬!韓國政府出手推「上限制」 年輕人買房有望?

首爾南山(圖/記者羅翊宬攝)

▲南韓政府宣布針對首爾投資過熱地區,實行打房政策(圖/記者羅翊宬攝)

記者羅翊宬/編譯

現今的高房價壓的年輕人喘不過氣,尤其是南韓年輕人因經濟壓力不敢結婚、生子,更謔稱自己的國家為「地獄朝鮮」(헬조선),其中首爾的房價年年飆漲。對此,檢討多時的南韓政府終於決定出手打房了!

根據南韓住宅都市保證公社(HUG)調查,以今年5月為基準,過去一年內首爾民間公寓銷售價格平均漲幅為12.54%。韓媒《News1》報導,為抑制房價飆漲,南韓政府自今年7月宣布,正式開始重新引入「房價上限制」(분양가상한제)。

國土交通部11月6日宣布,選定首爾市漢江以南四區(江南、瑞草、松坡、江東)其中22個洞、永登浦區汝矣島、麻浦區阿蜆洞、城東區聖水洞、龍山區漢南洞與普光洞的民間住宅用地為投資過熱地區,引入房價上限制。

所謂「房價上限制」,指的是房價應訂於宅地價、建築費用、建商合理之利潤相加後,其以下的價格。

其實南韓政府早在2007年9月實行過該制度,而今年的舉措是否真能有效打房?有專家質疑,上限制反而會造成房價逆勢成長的反效果。

根據韓媒《YTN》報導,有專家認為房價上限制的導入,對於以往的住宅市場價格穩定可能不會起太大的作用,且會抑止建商參與都更、開發的意願,造成該地區房屋的供給率下跌。由於該制度是針對特定投資過熱地區所制定的,未來制度實施後,大批消費者可能湧入未實施上限制的隔壁區、洞買房,供需失衡反而使得其他區域房價逆勢上漲。

針對此一缺失,南韓政府表示,未來會持續觀望市場變動,擴大房價上限制實施的指定範圍。

不過也有專家持正面態度,認為上限制若實施,會降低建商開發所獲得的利潤,有效打擊投資過熱現象、延緩並遏止房價持續上升,增加更多無殼蝸牛買房的機會與意願。

▲▼南韓政府宣布針對首爾實行房價上限制(圖/取自Pixabay)

▲首爾住屋房價已飆至每坪約新台幣130萬元

首爾市被指定為房價上限制實行之地區,其今年每坪房價已來到5000萬韓元,相當於130萬元台幣。

國土交通部預測,未來若政策實施,該區房價將會比住宅都市保證公社管理之價格降低5~10%;而不動產專家則預估,房價可望大砍約二成。

►韓妝裸唇很簡單,豐潤顯色靠這支

關鍵字:南韓韓國首爾江南房價上限制부동산 상한제國土交通部

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