首爾房價每坪130萬！韓國政府出手推「上限制」　年輕人買房有望？

▲南韓政府宣布針對首爾投資過熱地區，實行打房政策（圖／記者羅翊宬攝）

記者羅翊宬／編譯

現今的高房價壓的年輕人喘不過氣，尤其是南韓年輕人因經濟壓力不敢結婚、生子，更謔稱自己的國家為「地獄朝鮮」（헬조선），其中首爾的房價年年飆漲。對此，檢討多時的南韓政府終於決定出手打房了！

根據南韓住宅都市保證公社（HUG）調查，以今年5月為基準，過去一年內首爾民間公寓銷售價格平均漲幅為12.54％。韓媒《News1》報導，為抑制房價飆漲，南韓政府自今年7月宣布，正式開始重新引入「房價上限制」（분양가상한제）。

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國土交通部11月6日宣布，選定首爾市漢江以南四區（江南、瑞草、松坡、江東）其中22個洞、永登浦區汝矣島、麻浦區阿蜆洞、城東區聖水洞、龍山區漢南洞與普光洞的民間住宅用地為投資過熱地區，引入房價上限制。

所謂「房價上限制」，指的是房價應訂於宅地價、建築費用、建商合理之利潤相加後，其以下的價格。

其實南韓政府早在2007年9月實行過該制度，而今年的舉措是否真能有效打房？有專家質疑，上限制反而會造成房價逆勢成長的反效果。

根據韓媒《YTN》報導，有專家認為房價上限制的導入，對於以往的住宅市場價格穩定可能不會起太大的作用，且會抑止建商參與都更、開發的意願，造成該地區房屋的供給率下跌。由於該制度是針對特定投資過熱地區所制定的，未來制度實施後，大批消費者可能湧入未實施上限制的隔壁區、洞買房，供需失衡反而使得其他區域房價逆勢上漲。

針對此一缺失，南韓政府表示，未來會持續觀望市場變動，擴大房價上限制實施的指定範圍。

不過也有專家持正面態度，認為上限制若實施，會降低建商開發所獲得的利潤，有效打擊投資過熱現象、延緩並遏止房價持續上升，增加更多無殼蝸牛買房的機會與意願。