桃園車站走路2分鐘！他想投資320萬「20年13坪套房」收租 網勸考慮

▲原PO想投資車站附近的套房。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

通常在車站附近的房子都讓人趨之若鶩，就有網友發文請益「桃園車站附近的套房可以買嗎？」文中透露，朋友幫他看了一間20多年的套房，約13坪、室內9坪，價格是320萬，「他說可以用來收租，但是銀行會貸小套房嗎？」而套房唯一優勢就離火車站很近，走路2分鐘就到，「我估大約可租8000，這樣好嗎？」

這位網友在在PTT的home-sale板上貼文，文中表示，「朋友幫我看一間20多年的套房，約13坪，室內有9坪，賣320」。原PO說，友人告訴他房子可以用來收租，「但是銀行會貸小套房嗎？而且已經超過25年了」、「唯一優勢就離火車站很近，走路2分鐘就到」。原PO也說，他估計套房大約可租8000，想問問其他人的意見，看看到底能不能買。

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▲套房屋齡超過25年。（示意圖／PAKUTASO）

看到貼文後，就有人幫忙分析，「1、貸小套房的銀行比較少，利率也比較高。2、不是每個月都滿租。一年估11個月。3、需要管理費嗎？還會有其他支出？」「2.x的投報率，不建議資金還會被卡死。」

其他網友則紛紛留言，覺得可以買的直呼，「報酬率3%，25年房還能租多久」、「現在一堆單身族，未來套房的物件有可能翻紅」、「可不可以買取決於價格」、「單身、不婚比率變高，以後租老人很好賺。」

不少人則是認為要再考慮考慮，「之前我租過桃園，8千要室內屋況不錯和可以開伙才會接受」、「貸款成數可能不高」、「桃園超鄉下……沒有大樓林立的地方，沒cbd真的沒發展」、「等到地下化跟捷運完成後，還是會成為熱點，但小套房本身就不是一個很好的標的。」

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