2023年完工！捷運三鶯線「房價緩漲」單價破40萬　在地人期待不再塞車

圖文／鏡週刊

接軌捷運板南線、預計2023年底完工的「三鶯線」，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區以及與桃園交界的鳳鳴重劃區，未來可望形成北北桃大眾運輸生活圈。不過，這條捷運行經的地區，是向來被視為邊陲的「蛋殼區」，其中是否有值得關注的潛力站點？若想在沿線買房，又有什麼要注意的重點？

「從小就聽說會有捷運，現在終於要成真了！」張小姐在鶯歌土生土長30多年，她說今年開始看到搭起軌道高架，才比較有實感。「鶯歌人習慣開車通勤，但因此常塞車，三鶯線蓋好後，應該可以好一點，另外，也能帶進更多觀光人潮。」

住在三峽、工作地點在台北市的陳先生也開心地表示，三鶯線對他來說很有幫助，「樹林交流道常塞爆！我7點半開車出門，要9點才能到公司。有了捷運之後，換個方式上班也不錯。」

北大特區　商圈機能佳

不難看出，上下班尖峰時間壅塞的車潮，是目前三鶯地區居民最頭痛的事。而實測搭乘大眾運輸交通工具，從台北車站至三峽，搭板南線再轉乘公車，需花費一小時以上；若是到鶯歌則是得換乘火車，花費3、40分鐘。因此，預計於2023年底完工的三鶯線，近來成為二區焦點，其將與捷運板南線銜接，估計能讓三鶯地區到市區的通勤時間縮短20分鐘。

然而，沿線房市是否有受到通車議題激勵呢？先看三峽房市，信義房屋三峽北大店李佳諭店長表示，北大特區的屋齡新，目前平均單價30萬至32萬元；舊市區則是新舊參雜，單價從20萬至27萬元都有。「北大特區今年的房價較去年同期上升一成多，但三鶯線只是原因之一。」

李佳諭補充，此區房價較雙北市區便宜、屋齡大多在15年內、生活環境好，吸引許多市區民眾前來購屋。「大部分客戶來自板橋、土城、中永和以及台北市，像是有一批內科工程師，覺得內湖房價高，轉而來買這邊。」

火車站旁　屬指標熱區

北大特區以街廓方正寬敞聞名，多座綠蔭公園點綴其中，有「小天龍」之稱。台北大學附近商圈繁榮、餐廳林立，學區有風評好的額滿學校桃子腳國小、龍埔國小，也有新成立的北大國小、國高中，就醫可至恩主公醫院。交通則有國道三號，以及多班往來雙北市的公車。

大家房屋北大學成加盟店黃品心店長表示，與去年同期相比，該區成交量增加了二成。「捷運的確有影響買方心態，有些客戶原本保持觀望態度，但近來看到三鶯線如火如荼地興建，深怕明、後年房價更高，決定要加緊腳步。」

未來的房市熱門站點，李佳諭首推三峽站。她指出，該站位於北大特區南側與舊市區交界，周遭有安置住宅「北大隆恩」，新建案則有「樂河郡」系列、「悅灣」等，目前單價25萬至32萬元。另外，北大特區內的建案，雖和三峽站相隔10至15分鐘步行路程，但社區前有公車提供轉乘，仍是特區居民最依賴的站點。

像是距離三峽站步行時間約8分鐘的「將捷MIT」，由於屋齡僅二年、緊臨北大商圈精華地段，「已有飆出單價40多萬元的成交案例。」李佳諭指出。至於預算有限的首購族，則可往離台北大學較遠、和三峽站步行相隔15至20分鐘的區域挑房，「1200萬至1500萬元就能買到電梯三房含車位，這在雙北市區應該只能買到二房。」

沿著三鶯線站點，將眼光轉進鶯歌。鶯歌以火車站、老街一帶最為繁榮，建國路商圈上有不少連鎖商家、超市以及傳統市場，學區則有鶯歌國中小、建國國小等。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示，目前鶯歌地區，房價以火車站為中心向外遞減，中古屋單價座落在15萬至25萬元；鳳鳴重劃區大多為新建案，單價21萬至27萬元。

吳展碩指出，整體來看，鶯歌房價在3年前有先漲一波；以區域來說，火車站周圍這2年則呈現緩漲，像是「阿鴻當家」社區7年前單價是15萬至16萬元，前年已突破20萬元，目前實價登錄為22萬至24萬元。「原因在大批民眾移入買房，今年成交量已經比去年成長了一倍，其中半數都是外地客，以板橋、中永和、樹林民眾為大宗。」