2023年完工!捷運三鶯線「房價緩漲」單價破40萬 在地人期待不再塞車

圖文/鏡週刊

接軌捷運板南線、預計2023年底完工的「三鶯線」,將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區以及與桃園交界的鳳鳴重劃區,未來可望形成北北桃大眾運輸生活圈。不過,這條捷運行經的地區,是向來被視為邊陲的「蛋殼區」,其中是否有值得關注的潛力站點?若想在沿線買房,又有什麼要注意的重點?

「從小就聽說會有捷運,現在終於要成真了!」張小姐在鶯歌土生土長30多年,她說今年開始看到搭起軌道高架,才比較有實感。「鶯歌人習慣開車通勤,但因此常塞車,三鶯線蓋好後,應該可以好一點,另外,也能帶進更多觀光人潮。」

住在三峽、工作地點在台北市的陳先生也開心地表示,三鶯線對他來說很有幫助,「樹林交流道常塞爆!我7點半開車出門,要9點才能到公司。有了捷運之後,換個方式上班也不錯。」

 

北大特區 商圈機能佳

不難看出,上下班尖峰時間壅塞的車潮,是目前三鶯地區居民最頭痛的事。而實測搭乘大眾運輸交通工具,從台北車站至三峽,搭板南線再轉乘公車,需花費一小時以上;若是到鶯歌則是得換乘火車,花費3、40分鐘。因此,預計於2023年底完工的三鶯線,近來成為二區焦點,其將與捷運板南線銜接,估計能讓三鶯地區到市區的通勤時間縮短20分鐘。

然而,沿線房市是否有受到通車議題激勵呢?先看三峽房市,信義房屋三峽北大店李佳諭店長表示,北大特區的屋齡新,目前平均單價30萬至32萬元;舊市區則是新舊參雜,單價從20萬至27萬元都有。「北大特區今年的房價較去年同期上升一成多,但三鶯線只是原因之一。」

李佳諭補充,此區房價較雙北市區便宜、屋齡大多在15年內、生活環境好,吸引許多市區民眾前來購屋。「大部分客戶來自板橋、土城、中永和以及台北市,像是有一批內科工程師,覺得內湖房價高,轉而來買這邊。」

 

火車站旁 屬指標熱區

北大特區以街廓方正寬敞聞名,多座綠蔭公園點綴其中,有「小天龍」之稱。台北大學附近商圈繁榮、餐廳林立,學區有風評好的額滿學校桃子腳國小、龍埔國小,也有新成立的北大國小、國高中,就醫可至恩主公醫院。交通則有國道三號,以及多班往來雙北市的公車。

北大特區街道寬敞整齊、生活機能佳,目前社區數已破百。

大家房屋北大學成加盟店黃品心店長表示,與去年同期相比,該區成交量增加了二成。「捷運的確有影響買方心態,有些客戶原本保持觀望態度,但近來看到三鶯線如火如荼地興建,深怕明、後年房價更高,決定要加緊腳步。」

未來的房市熱門站點,李佳諭首推三峽站。她指出,該站位於北大特區南側與舊市區交界,周遭有安置住宅「北大隆恩」,新建案則有「樂河郡」系列、「悅灣」等,目前單價25萬至32萬元。另外,北大特區內的建案,雖和三峽站相隔10至15分鐘步行路程,但社區前有公車提供轉乘,仍是特區居民最依賴的站點。

「將捷MIT」距離未來三峽站點近,目前成交單價已飆出4字頭。

像是距離三峽站步行時間約8分鐘的「將捷MIT」,由於屋齡僅二年、緊臨北大商圈精華地段,「已有飆出單價40多萬元的成交案例。」李佳諭指出。至於預算有限的首購族,則可往離台北大學較遠、和三峽站步行相隔15至20分鐘的區域挑房,「1200萬至1500萬元就能買到電梯三房含車位,這在雙北市區應該只能買到二房。」

北大特區以台北大學為中心,周遭的生活機能已十分成熟。

沿著三鶯線站點,將眼光轉進鶯歌。鶯歌以火車站、老街一帶最為繁榮,建國路商圈上有不少連鎖商家、超市以及傳統市場,學區則有鶯歌國中小、建國國小等。

恩主公醫院近台北大學站,深受三峽、鶯歌居民仰賴。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示,目前鶯歌地區,房價以火車站為中心向外遞減,中古屋單價座落在15萬至25萬元;鳳鳴重劃區大多為新建案,單價21萬至27萬元。

吳展碩指出,整體來看,鶯歌房價在3年前有先漲一波;以區域來說,火車站周圍這2年則呈現緩漲,像是「阿鴻當家」社區7年前單價是15萬至16萬元,前年已突破20萬元,目前實價登錄為22萬至24萬元。「原因在大批民眾移入買房,今年成交量已經比去年成長了一倍,其中半數都是外地客,以板橋、中永和、樹林民眾為大宗。」

 

雙鐵利多 邊陲沾效益

不過,吳展碩坦承,鶯歌因為本來就有火車可以直達台北市,捷運的效益恐怕沒有這麼強。「但鄰近捷運站依然能有支撐房價的優勢。」他表示,像是距離鶯歌車站10分鐘路程的新成屋「陶都」,目前成交單價已突破30萬元。

談到三鶯線房市熱門站點,吳展碩點名鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站,「這些站點附近機能好,而且住宅多,800萬元內能買到三房加車位。」

而鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站,也將是明日之星,由於未來台鐵將在此處增設鳳鳴站,雙鐵利多吸引許多建商積極推案。「微笑海悅」專案經理許桓綱表示,鳳鳴重劃區是軌道經濟的延伸,他們推出2到3房、總價550萬至1200萬元的房型,吸引不少龜山、土城的首購族,以及鶯歌在地的換屋族買進。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,捷運周邊房市的漲勢可分成定案、開工、通車三個階段。就三鶯線沿線房市來看,並沒有因為定案及開工而有明顯改變,整體熱度和近二年房市景氣回升較相關。

通勤北車 台鐵勝捷運

「捷運議題沒有特別刺激房市,跟三鶯線是從頂埔站延伸而來有關。」何世昌指出,頂埔站目前房屋平均單價約為30萬元出頭,與三峽平起平坐,「通常捷運建設帶動房價,是因為區域沿線價格有落差,才具有補漲的效果。」

此外,何世昌認為,三鶯線必須有足夠的旅運人次,才能對房價產生支撐或拉抬效果,但目前看來,通勤效益並不高,「從鶯歌到台北火車站,以台鐵跟捷運相比,顯然前者比較快速。」

「不過,重大交通建設對房地產來說,本來就是加分,也較為保值。」何世昌認為,三峽站的物件,雖然不是沿線最低價,但居住條件良好是一大優勢;鶯歌車站則是房價基期低,二字頭的物件表現不俗。「如果想沿著三鶯線購置房產,建議是原本工作、生活區域在板南線的民眾。」

 

街訪民眾

期待捷運改善塞車 

三峽居民 李小姐

我住在三峽,也在這邊工作,但每週有2、3天要到台北上課,坐公車往返其實很方便。不過,塞車讓人真的很苦惱!原本40分鐘的車程,直接變成1個半小時。所以我認為,捷運蓋好後,能紓解一些塞車的狀況,改善進入台北市的通勤時間

 

不用再擠火車

鶯歌居民 蔣小姐

我住在鶯歌30多年,很期待三鶯線能盡快蓋好。因為火車擁擠,捷運比較寬敞明亮,之後還能直接搭到新北、台北各區,很方便。


更多鏡週刊報導
【全文】台股贏家操盤手 新一輪5G布局策略曝光
【理財最前線】2021年輕軌完工 安坑親民房價帶動買氣
【理財最前線】日韓貿易戰轉單效應 台股3族群業績進補

關鍵字:鏡週刊三鶯線

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

連房仲都嚇呆! 楠梓三角窗店面開價8.8億搞烏龍

台積電到楠梓設廠帶動區域房價漲勢,也讓屋主的心態膨脹了嗎?近期在租屋網站上就有間三角窗店面釋出銷售,但開價竟然高達8.8億元!原來是刊登廣告的仲介搞烏龍多打了1個0,實際開價為8800萬元,房仲業者則認為價格還算合理,報酬率也不差,應可吸引買方出手。

43分鐘前

舊左營國中變身高雄第五大公園 周圍中古屋還有2字頭好價

高雄又將有新的大型公園,舊左營國中校地原規劃為商業區,但在附近居民、文史工作者抗議之下,高市府從善如流,將再度變更成為公園用地,屆時將成為總面積6公頃、高雄第五大的公園,而這5大公園周邊新案房價最少就要3字頭,4字頭以上更常態。

2小時前

彰化奇景!防火牆13年進化史 網友驚:從空橋變成倉庫 

位於彰化市大埔的延平路上,2棟透天厝之間本來是一條狹小的防火通道,2009年時的街景還能看出十分正常,但2012年後開始,開始變成興建成一個小隔間,近期被貼上PTT,更有網友大驚:「是從空橋變倉庫!」

3小時前

聰明房東賺飽租金賣晴光商圈小宅 再賺4台特斯拉

中山區農安街上的「基泰之星」,過去主打五星級飯店式管理套房,經查《樂居網》,該社區實價移轉中,約占比達62%都是賺錢。其中,最賺錢交易出現在3月,7樓2戶共同交易,總價為2650萬元,過去該戶2013年5月取得時,總價1933萬元,換算持有9年賺717萬元,約4輛特斯拉。

4小時前

胡偉良/中南部房價暴漲! 央行豪宅限貸應向上調整

在興建成本大幅上漲的背景下,中南部都會區的房屋單價已經步向4、50,甚至60萬/坪的水準,預售屋房價做為市場房價的定海神針,政府嚴加管控固然有理,但如今總價4,000萬可能已不能再稱之為豪宅,或許豪宅限貸令也應該比照新北市的6,000萬「向上調整」,才比較合理,也比較公平。

5小時前

卡費8663元付不出! 貿易商七期豪宅「底價+3萬」拍出

位於西七期環中路與朝馬路口角地,臨74號、基地3面臨路的「允將大有」社區,屋齡僅5年、總坪數80.69坪的6樓戶,以底價2456萬元進入法拍市場,今早開標僅1人投標,張姓自然人僅加價3萬元就得標。

6小時前

拆解坪數與單價金磚! 內行:「40 VS. 100」高雄買屋結界

建案的規劃可分為大、中、小坪數,要買哪種最划算?根據業者統計今年實價登錄資料,發現40坪以下的小宅、及100坪以上的豪宅單價最高,反而是普羅大眾都適合的40~100坪產品單價相對較低,等於換屋族買房最划算。

6小時前

全台「不二價」案只有2個玩真的 最高砍78折可入手

近期隨著實價登錄越來越透明,建案銷售手法也出現轉變,不少案場開始主打「不二價」,節省雙方溝通成本。不過,據《住展》雜誌調查,全台50個標榜不二價銷售新案中,僅4%真正不二價;此外,議價空間最高案場在新竹新埔,成交價與開價相比,約砍78折可入手。

7小時前

有感加壓!10年後購屋總價破千萬 多背5年房貸

30~40歲族群的平均購屋總價來到1100萬元以上,10年大增約400萬元,而貸款年限也隨之增加。統計Q1平均房貸期數達24年,比起10年前多出5年時間。不過專家表示,未來就算房價繼續上漲,政府也不會開放30年以上的年期,整體房貸年期上升有限。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響