房價跌才是災難?韓國「南部」全稅屋狂跌房東驚呆...押金拿不回來了

▲▼南韓蔚山市太和江畔夜景(圖/翻攝自維基百科)

▲南韓蔚山市太和江畔夜景(圖/翻攝自維基百科)

記者羅翊宬/編譯

南韓首爾的房價目前還在持續上漲,然而在首爾以外的地區,房價卻出現持續下跌的情況。這對欲租房的房客、或是買房的消費者而言可能是好事;然而對房東來說,可能是前所未有的災難,因為這會使得舊契約到期前,房東無法償還房客高額押金的現象!

據韓媒《中央日報》,南韓國土研究院11月15日發表的報告表示,今年第二季全稅價格下跌的公寓佔全國的37.35%。報告顯示,首爾價格下跌的公寓佔比重約19.42%,然而位於朝鮮半島東南部大城蔚山,價格下跌的公寓高達84.9%,等於每10戶公寓就有8戶公寓的全租(全稅,전세)價格下跌。此外忠清南道則有60.86%的公寓價跌、忠清北道60.51%、京畿道52.8%、慶尚北道48.71%、仁川48.2%。

這份報告根據2013年至2019年南韓實際交易的全租住宅447萬戶做調查,而全租價格下跌的戶數總共為188萬6千戶,佔42%。

全南韓的公寓全租價格,2017年第一季時下跌6.58%,而今年的跌幅差距拉大,第二季甚至慘跌37.35%。國土研究院研究員金知慧(김지혜,音譯)表示,和全租價跌幅最小的2015年第一季相比,最近全租價格跌幅的比重差9倍之多,這會造成「逆全稅難」(역전세난)現象更加嚴重。

逆全稅難,原是指當全稅屋的物件量持續增加的情況下,欲住全稅屋的房客數量減少,使得房東在舊有的契約結束前無法找到下一任房客續租,使房東無法償還舊房客押金(因押金已被房東投入其他投資)。

當全稅公寓的價格持續下跌,會造成房東在舊有契約結束前,無法全額償還舊房客押金全額。舉例,房東2016年以3千萬韓元押金的價格讓房客A入住,2019年時房屋全稅價已跌至2千5百萬韓元,新房客簽約時將會少收500萬韓元,造成這500萬無法當押金償還給舊房客的窘境。

據調查,今年6月處於「逆全稅難」的住宅約佔12萬2千戶。

金知慧表示,目前全稅價格下跌是全國的普遍現象,不過下跌率的幅度比起2008年全球金融危機時還大,需防備逆全稅難現象,「擴大公寓全稅押金保險,盡量保障承租人(房客)在契約結束時能拿回押金,政府應針對此方面立定政策、方案。」

關鍵字:南韓韓國日韓要聞蔚山全稅房價跌押金역전세난逆全稅難

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

惡劣建商! 入住一年內主臥發霉長菇 為抑房價跌建商反控夫妻習慣差

住戶A姓去年11月入住新蓋的公寓社區大樓,不料才入住大概四個月,今年3月A住戶發現主臥室浴室的牆面竟然莫名其妙長出黑斑,左右兩邊門框底下也漸漸發霉,散發出一股腐臭難聞的氣味。

11/16 22:06

韓國黑心房東!遠征賭場買進口車花光押金 房客缺水斷電難熬寒冬

最近南韓傳出一名離譜的黑心房東,竟然收取房客們繳交的保證金後,除了拿來買豪華進口車,還出國旅遊達百多次、出入賭場,保證金、管理費花光後無法繳交水電費,使房客們被迫面臨斷水斷電的窘況。

10/28 19:42

韓國8+9特區!朝鮮族通宵開趴、越南移工半夜放歌擾鄰 他崩潰想搬家

最近在韓國的網路論壇上,有網民抱怨因為家住工業區附近,週遭住著不少朝鮮族、外籍移工,吵雜髒亂的居住環境和對方滿口髒話、耍流氓的態度,令他直呼受不了,一定要搬家!

10/21 13:51

首爾舊商圈衰亡!跨年必訪鐘閣空店鋪沒人敢租 錢潮回流靠降租無解套

在台北,我們可以看到曾經走向衰落的西門町商圈近幾年異軍突起,而東區商圈反而因過高的租金逐步沒落;在南韓首爾也面臨類似的問題,今天就要來觀察位於首爾傳統上的市中心,鐘路區貫鐵洞

10/25 20:47

首爾偶像摩天豪宅!漢江美景360度環繞 高爾夫球場三溫暖通通有

在南韓首爾城東區,則有一座超豪華公寓,號稱座落漢江美景第一排,360度河濱夜景映入眼簾,且鄰居都是金字塔頂端的政商名流、偶像明星!

7/24 10:31

首爾都更釀傷亡!業者抗議拆除紅燈區燒死墜樓 曝黑道介入牟暴利

城市內老舊建築須透過都市計畫拉皮、改建,為城市增添新鮮的顏色,但過程常遭到該地地主、居民、業者反對,尤其當該地又是聲名大噪的紅燈區,除了該地都更計畫容易遭暴力組織把持,性工作者該何去何從,更是政府在都..

7/11 09:43

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

10小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

10小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

10小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

12小時前

投資客成趨勢?3-5年難跌 專家鼓勵年輕人先租後買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響