新店溪第一排價不保?永和7字頭景觀宅 高樓戶轉售僅剩5字頭

▲▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區鄰近高架橋,部分樓層景觀被阻隔。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和環河西路一帶因與北市一橋之隔,且鄰近河岸景觀,全盛時期房價衝上7字頭,隨著房市反轉,原先標榜河岸景觀宅的身價也驟跌。實價登錄顯示,位於環河西路一段「捷洋天湛」社區,曾標榜河岸第一排,創下7字頭成交價,不過16樓戶,今年8月以總價3600萬元成交,與屋主當初入手4473萬元相比,一轉手賠掉873萬元,跌幅2成,單價更只來到5字頭。

「捷洋天湛」位於新店溪河岸第一排,屋齡5年、樓高20層樓、地下4層樓,坪數規劃48~63坪,總戶數115戶,與北市只隔一座中正橋,且離捷運頂溪站步行可抵達,曾創歷史高價7字頭,不過16樓戶、今年8月以總價3600萬元成交,與屋主之前入手價4473萬元相比較,形同一轉手賠873萬元,跌幅2成。

▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪該社區觀察,距離頂溪捷運站約10分鐘車程,周邊較欠缺生活機能,只有全家便利商店以及零星商家營業,且該棟低樓層鄰近新北環快車道,車流量大,衍生出噪音問題,且部分樓層被高架橋遮蔽河岸景觀,雖高樓層可眺望河濱綠地,但與河岸間仍隔一座停車場、一座快速道路,景觀也不如預期美好。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測,該戶賠售殺出原因可能與入手時機不好有關,屋主剛好高點進場,入手單價又偏高,如今中、永和區新案林立,中古市場的競品也不少,導致該案出場價格不理想,該社區成交平均單價落在50萬元左右。

▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區鄰近中正橋。(圖/記者黃靖惠攝)▲▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)

郎美囡說明,環河路一帶較欠缺生活機能,主要仍靠捷運頂溪站旁支援,且周邊同類型住宅大樓產品競爭性高,不過仍比捷運站旁每坪60萬元房價親民,一坪相差到10萬元,但買方仍以自住客為主,大多顧及周邊機能性,更偏好選擇捷運站旁。

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明,環河西路一段周邊仍以中古大產品占多數,10~20年房價4字頭,房價波動幅度相對新屋來得小,反觀新成大樓當初房市景氣好,建商開價高,再加上不少人預售階段進場炒作,使得房價飆升,而以該筆交易來看,房價巔峰時入手,如今轉手多少得讓利出售。

▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」雖標榜鄰近新店溪第一排,但與河岸之間仍有一個停車場的距離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:永和捷洋天湛單價新店溪景觀宅賠售

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