▲台北市中山區松江路巷弄，近期有不少店家遭檢舉而搬離。（圖／台灣房屋提供）
地產中心／台北報導
又一商圈沒落？台北市中山區松江路巷弄內的「任意門咖啡」，在10月底搬離，同巷弄的法式料理「Allson Kitchen三賀家」，在臉書公布將營業到年底，其他像是墨西哥美食「Taco Taco」，也同時傳出計畫搬遷消息，讓人不禁聯想，是否又是房東漲租逼店家出走？但房仲業者表示，和漲租無關，是因為巷弄餐廳位於住三區，而且道路未達8米，依法不得開設餐廳，因住戶不斷檢舉，店家只好撤離。
▲法式料理「Allson Kitchen三賀家」，在臉書公布將營業到12月20日。（圖／翻攝自《Allson Kitchen三賀家》臉書）
根據業者表示，近期有人持續大規模針對周邊巷弄餐廳檢舉，因餐廳地點屬「住三區」，道路未達8米，依法不得開設餐廳，若持續開業將會開罰，因此店家被迫搬遷，據了解，附近巷弄內至少有8到10間餐廳都收到罰單，並面臨遷址命運。
包括松江路259巷的「Allson Kitchen三賀家」，在臉書公布將營業到12月20日，而民生東路二段147巷6弄的「Taco Taco」餐廳，也因為附近住戶的檢舉，也將被迫搬遷，這兩家餐廳新的據點都尚未確認，但是勢必得搬離的態勢已大致底定。
▲台北市中山區「任意門咖啡」，已於今年10月撤離。（圖／台灣房屋提供）
事實上，誤觸「住三區」開業限制的案例還不少，早期包括師大商圈擠身雲和街巷弄中的餐飲小店，因長期受周邊住戶抗議和檢舉，而被迫一一退出商圈，也使得師大商圈沒落。
東區知名牛肉麵店「林東芳」，2018年才剛搬到安東街店面擴大營業，還砸重金裝潢，也因為周邊住戶檢舉，只得捨棄豪華裝潢，今年搬回八德路重新開始，也賠上了數千萬的裝潢費用。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」第三種住宅區從事飲食業，設置地點規定須臨8米寬以上道路。
而這次受罰的店家集中在松江路259巷、錦州街242巷、和民生東路二段147巷6弄和12弄，都是6米巷道，因此依法不得作為餐飲使用，若是在2013年7月25日前營業登記設籍，則列管處理暫緩處罰，但在其之後才開店的則會依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，經稽查勸導仍未改善，開罰6萬元，並限期3個月改善。
信義房屋長春吉林店主任凃泫羽指出，臨8米寬以下道路，可以做的店面類型包括像是美容美髮店、洗衣店、鎖印行等，至於部分餐飲店像是泡沫紅茶、咖啡店等也可以經營，但是其樓地板面積需要在150平方公尺以下。
凃泫羽建議，業者在開店選址前，可以先上網查詢該店面的使用分區規定，那些行業別有符合自己的需求，再來可以向專業的會計事務所來評估，是否符合相關法規限制，才不會損失慘重。
讀者迴響