卡11年捷運中山站「捷二」聯開案標售 雙捷、百貨加持單坪底標127萬元

▲▼台北市中山區南西商圈。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲台北市中山區南西商圈。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/採訪報導

鄰近北市捷運中山站、南京西路百貨商圈,平日人車流多,而北市捷運中山站「捷二」聯開案因權利分配規劃卡關11年,上周完成協商後,其中皇翔建設所有的5層樓、19個車位,約1856坪,委託仲量聯行公開標售,總底標價24.4億元,預估下個月20日開標。

皇翔建設委託仲量聯行公開標售捷運中山站6號出口、北市「捷二」捷運聯開案,基地占地508.05坪、面寬32米,鄰近南京西路,為第三種商業區,低樓層零售業、5樓以上一般事務所。

此次標售案為4、10、11、12、17樓,合計1865坪,19個平面車位,預估每坪底價127萬元,車位每個380萬元,總底標價24.4億元。

▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。(圖/仲量聯行提供)
▲▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。(圖/仲量聯行提供)

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,該案位於松江南京商圈、為捷運聯開案、有雙捷運便利交通,周邊百貨商店林立、消費族群多,加上周邊辦公室租賃市場強勁,且中大坪數A辦稀缺,大多以20~30年B辦為主,此案將成今年唯一釋量體,供給量相對有限,已有多組人馬詢問,以機構型投資者、自用型買方為主。

至於未來辦公室租金走向,吳瑤華表示,以南山廣場還未取得使照就租出大半,若以台北市量體很有限大部分為業主自用,比如說預計2022年釋出的「玉山敦北」即是自用,依照整體現況,預估未來3年北市辦公室租金及售價會持續走揚。

吳瑤華說明,新光三越南西商圈蓬勃發展,最近10年無新大樓釋出,且以敦北商圈「台北金融中心」單價達143萬元來看,該案皇翔捷二聯開大樓為近年唯一釋出可分層購置的辦公大樓,預估有達到單價140萬元潛力,今天公開公告標售,預計12月20日開標。
 

▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。(圖/仲量聯行提供)

▲▼捷運中山站6號出口、北市「捷二」聯開案招標。(圖/仲量聯行提供)

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