影／天龍國高總價屋主轉售遇瓶頸 「賠售」見怪不怪

記者張菱育／台北報導

屋主如果在房價巔峰時入手，隨著近年房價逐漸下修，大坪數、高總價的產品，恐面臨賠售出脫的命運，其中台北市大同區出現幾筆賠售案，像是「三豐九鼎」、「中山文華」、「樓中堡」等社區，最近成交紀錄多為賠售，賠售金額在110~680萬元不等。

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▲台北市大同區承德路二段「中山文華」。（圖／記者張菱育攝）

「三豐九鼎」今年7月成交11樓戶總價5500萬元，相較2012年6月以6000萬元購入，賠掉500萬元。

「樓中堡」11頂樓戶，今年8月成交1130萬元，較前一手屋主持有5年轉手賠售170萬元。該社區去年10月也有轉手紀錄，轉手價1180萬元，前一手屋主賠售110萬元。

「中山文華」今年8月15樓戶成交4588萬元，相較預售時2014年9月以5038萬元購入，賠售450萬元。該社區近一年也有不少賠售案，包括6、11、16樓等戶別，原本預售時購入的屋主，持有約4年，如今轉手賣賠掉282~680萬元不等。

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▲台北市大同區南京西路「樓中堡」。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋捷運大橋站專案經理洪子軒指出，「三豐九鼎」以3房為主，而「樓中堡」則是以1~2房的樓中樓為主，基本上價格面還算穩定，因為釋出銷售的戶數並不多，會因樓層高低或屋況等因素，影響價格。

至於「中山文華」，洪子軒說，因大部分釋出銷售的為大坪數產品，因此總價也高，目前大同區的市場還是以2~3房為主流，因此非主流產品也讓買方卻步，間接影響價格與保值面。

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