擠破「天花板」行情 台北101中樓層租金單價站上4000元

▲台北101大樓。（圖／記者周宸亘攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北頂級商辦大樓供不應求，推升租金行情，以台北101大樓為例，今年中樓層單價站上4000元行情，且再進一步分析最近5年租金單價連續走揚，市況最壞及最好的時刻，每坪租金相差1000元。

北市頂級辦公室租金高漲，連連刷新紀錄，以信義計畫區台北101、南山廣場及國泰置地頂級辦公室，高樓層租金行情4000元以上，根據實價資料顯示，101大樓6月有20樓與32樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4000元的行情，且信義房屋彙整實價網站，最近5年租金單價從3324元，一路上漲3900元。

▼台北101大樓實價租金紀錄。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓在2013年景氣欠佳時，中高樓層每坪不到3000元，不過隨著A辦市場空置率下滑，如今中低樓層也見到每坪4000元以上的行情，顯見原先天花板價格，已經變成一般行情價，整體辦公室租賃市場能見度相當高。

建商嗅到商機，對於未來商辦市場信心，積極購地宣布開發商辦大樓。依據內政部統計處資料顯示，今年前8月辦公室開工總面積達40萬3049坪，超越去年同期開工量，回到2010年輝煌時刻。其中，又以台北市為最大宗，達17.6萬坪，占全台總開工量的4成，其次是高雄，也達6萬多坪，而新北市位居第3，開工量達5萬多坪。

▼台北101大樓最近5年租金變化。（圖／信義房屋提供）

全球資產統計發現，北市商辦租金方面，受指標性商辦影響，重新調高租金行情，比如說信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。