擠破「天花板」行情 台北101中樓層租金單價站上4000元

▲▼101,信義區,台北,都市,商圈,台灣,地標,商業區。(圖/記者周宸亘攝)

▲台北101大樓。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北頂級商辦大樓供不應求,推升租金行情,以台北101大樓為例,今年中樓層單價站上4000元行情,且再進一步分析最近5年租金單價連續走揚,市況最壞及最好的時刻,每坪租金相差1000元。

北市頂級辦公室租金高漲,連連刷新紀錄,以信義計畫區台北101、南山廣場及國泰置地頂級辦公室,高樓層租金行情4000元以上,根據實價資料顯示,101大樓6月有20樓與32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4000元的行情,且信義房屋彙整實價網站,最近5年租金單價從3324元,一路上漲3900元。

▼台北101大樓實價租金紀錄。(圖/信義房屋提供)
▲▼台北101大樓最近5年租金變化。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北101大樓在2013年景氣欠佳時,中高樓層每坪不到3000元,不過隨著A辦市場空置率下滑,如今中低樓層也見到每坪4000元以上的行情,顯見原先天花板價格,已經變成一般行情價,整體辦公室租賃市場能見度相當高。

建商嗅到商機,對於未來商辦市場信心,積極購地宣布開發商辦大樓。依據內政部統計處資料顯示,今年前8月辦公室開工總面積達40萬3049坪,超越去年同期開工量,回到2010年輝煌時刻。其中,又以台北市為最大宗,達17.6萬坪,占全台總開工量的4成,其次是高雄,也達6萬多坪,而新北市位居第3,開工量達5萬多坪。

▼台北101大樓最近5年租金變化。(圖/信義房屋提供)

▲▼台北101大樓最近5年租金變化。(圖/信義房屋提供)

全球資產統計發現,北市商辦租金方面,受指標性商辦影響,重新調高租金行情,比如說信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

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