租金和房貸差不多! 她想入手「淡水輕軌旁套房」 網曝致命傷:以後難轉賣

▲淡海新市鎮一日遊,淡海輕軌與海洋都星。(圖/記者林敬旻攝)

▲輕軌沿線的套房還是有租屋市場。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名27歲女網友月薪4.9萬,最近因為工作關係需要搬到外面自己住,找到一間位在淡水輕軌附近的套房,租金9000元,於是她算了一下發現,如果貸款65%分20年,頭期款約90萬,每個月繳不到1萬元房貸,再加上700元管理費,其實與租金差不了多少,似乎直接買下來比較划算。

原PO在PTT表示,這間套房屋齡近20年,有電梯和管理員,在「租金和房貸差不多的情況下」,那還不如用買的,但她考量到套房未來不好轉賣,害怕日後會被這間房套住,所以仍在猶豫該不該入手。

她提出目前考量的3項因素,一是套房屬於投資性產品,房價是否有增值空間;二是套房鄰近輕軌,但不在捷運線上,這樣好租人嗎;三則是該社區為20年的電梯大樓,這間套房在社區內是稀少物件,其他幾乎都是20坪以上的三房或四房,會因為這緣故難以轉售嗎?

▲套房(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲套房比較難賣,通常是用來出租。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

不少網友認為,除非是交通非常方便的精華區,否則套房很難用好價錢轉賣,「輕軌沿線基本上太多老房子出租,交通對於通勤的人也不方便,買了就是當包租公繼續租,轉賣要賺錢很困難」、「套房這種產品,只有在房價超高的區域,才會容易轉手」、「當然不要買,套房會好出租要有方便性,聽你說明都太遠」、「我自己是不考慮買套房…20年後屋子更老,你要轉給誰?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這間套房的投報率大約4%,已經算不錯的數字,而且租金和房貸差不多的狀況下,確實直接入手比較划算,不過,套房也存在原PO擔心的問題,如果未來想要轉手的話會比較難賣,所以他建議,賣不掉的話就擺著繼續收租,至少位在輕軌附近的套房仍有一定市場。

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關鍵字:套房租金房貸

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