影／吳季剛首棟住宅設計案蒙塵？今年法拍加賠售 行情蒸發超過6500萬

記者黃靖惠／綜合報導

國際知名設計師吳季剛操刀的大安區名宅「縱橫天廈」，位於四維路170巷上，沿街商家林立，且鄰近捷運站，但今年除法拍戶，掉價金額超過3800萬，年度首筆轉手交易也價跌，8樓轉售賠掉2770萬元，跌幅2成多。總計2戶賠售金額超過6500萬元，幾乎可以再在天龍國買間3房不成問題。

▲吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

「縱橫天廈」基地坐落大安區四維路170巷熱鬧街道上，沿街可見異國麵包、韓式料理、咖啡店、日本料理、小火鍋等餐飲美食店，生活機能方便，且緊鄰敦化南路、復興南路兩條幹道，交通四通八達。

該社區歷年成交總價落在1.1～1.5億元之間，雖有吳季剛名氣加持，但今年可謂多事之秋，除工研酢許家後代許光輝所持有的4樓戶，因債務遭到法拍，今年首筆交易紀錄轉手也賠掉2770萬元。據了解，許光輝曾持有的4樓戶，以總價1.2億元取得，今年11月進行四拍時，以總價8182萬元拍定，換算下來，許光輝戶掉價超過3800萬元。

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中學區。（圖／記者黃靖惠攝）

根據實價登錄顯示，「縱橫天廈」8樓今年9月以總價9230萬元出售、單價97.3萬元，與屋主9年前以1.2億元、單價129.8萬元相比之下，不只賠掉2千多萬元，且單價掉了近30萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「縱橫天廈」預售階段平均成交單價121.31萬元，以該筆紀錄當初入手符合行情，此次轉手低於110萬元行情價，推測與周邊市場競品相對多，且四周舊建築、商辦大樓多、距離捷運站仍有段距離等因素，皆可能成為價跌關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出，縱橫天廈位於大安區精華地段，緊鄰敦化南路，行車交通便利，周邊店家也多，學區為建安國小及大安國中，生活機能佳，惟步行至捷運大安站超過10分鐘，距離捷運站較遠，此外，該社區每戶配置3個車位，比例上有些偏高，且停車場入口位於巷內單行道，這些可能讓購屋人有所疑慮。

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中。（圖／記者黃靖惠攝）