毛胚屋轉手看買家臉色！曾創區域高價案 行情被砍半

▲新莊副都心。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

新莊成為賠售重災區，非主力產品的大坪數房型難賣，屋主想脫手多數得認賠殺出，且房價也走上了「降級之路」，越降越多，其中新莊副都心內的「新富邑」社區，今年不只出現賠售500萬紀錄，也從全盛時期，每坪房價62萬元，如今降剩39萬元。

實價登錄顯示，「新富邑」11樓今年5月，以總價2200萬元出售，與屋主6年前以總價2747萬元入手，一入一出，賠掉547萬元，且扣除車位後換算單價，也從49萬元跌剩39萬元。

新莊副都心、中央路上的「新富邑」社區，屋齡7年，約311戶，樓高28層，鄰近舊市區昌平國小、昌平街、頭前國中，且過一條中港大排就是AU捷運商城，曾創下一坪62萬元與新板特區看齊，但如今身價不如以往。

大家房屋新莊幸福中平加盟店店長簡池羽說明，新莊副都心內中大坪數產品，仍有部分為毛胚屋，單價37～38萬元；輕裝修單價40～42萬元，若裝修等級再往上增則為45～48萬元不等。

他認為，該筆若為毛胚屋單價39萬元十分合理，雖然看似低價交易，但後續接手者，得另花一筆裝潢費用；不過若為重新裝潢後再脫手，那屋主賠掉可能不只有500多萬元，而整體來說今年新莊地區價量都有穩定回升跡象。