企業「換屋潮」帶動商用不動產 2020年12大案規模破千億

▲今年地上權案討論度高。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北商用不動產因企業「換屋潮」，炒熱市場租金行情，跟著帶動商辦租賃，以及土地競標，根據仲量聯行統計顯示，隨著投資物件稀缺，投資人將目光移轉到政府即將釋出公辦都更、捷運聯開、地上權3類產品，光明年雙北大型招商案達12件，總規模上看千億元。

今年政府推出招商案屢傳捷報，累計投資金1500億元，包括台北車站C1D1聯開案600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。仲量聯行副總經理侯文信表示，明年雙北政府至少12件大型招商案，以公辦都更約400億、捷運聯開60億、設定地上權600億，加總投資規模上看千億。

以公辦都更來說，明年的「台電公司北儲中心AR1-2開發案」，投資金額110億元最大宗，「台北市大安區台電嘉興街都更案」、「台北市信義區兒福B1-2基地都更案」等。

捷運聯開宅部分，則聚焦即將通車捷運環狀線，包含環狀線秀朗橋站、景平站投資金額為27億元、4億元，已經對外公告招商，至於板南線新埔站則預計明年上半年對外招商。

至於今年討論度最高地上權案，仲量聯行預期，明年第1季仍續熱，即將推出世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50％、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額高峰。