台中人的氣魄！市議會旁豪宅蓋4年 2.5億最貴戶早秒殺

▲「寶璽天睿」即將於年底完工落成。（圖／記者詹宜軒攝）

詹宜軒／台中報導

「4年磨一劍」，號稱台中市推案速度最磨人的建設公司—寶璽建設，旗下位於台中市新市政中心的豪宅案「寶璽天睿」，即將在年底完工，並透露全案銷售單價最高來到8字頭，且總價上看2.5億元的頂樓、樓中樓2戶，已在潛銷時期售罄。該建設公司創辦人梁德煌表示：「我們堅持蓋好一棟，再進行下一棟。豪宅不是只看價格、坪數，基地條件、平面格局都是構成要素，缺一不可。」

擁有台中市最精華門牌—府會園道1號，正在進行工程最後收尾階段的「寶璽天睿」，歷經4年興建，預計將在明年2月左右進行交屋。根據實價揭露，今年以來，台中市西屯區成交單價超過60萬元的戶別，共有11戶。其中，成交最高單價前3位，均來自「寶輝秋紅谷」，以頂樓戶達97.2萬元創區域之最。

▼寶璽建設創辦人梁德煌。（圖／記者詹宜軒攝）

而雖尚未正式過戶，但據市場傳言，下一個即將創下8字頭成交單價的社區，即是位於台中市議會旁的「寶璽天睿」。全案規劃地上38層、地下4層建物，基地面積約1144坪，坪數則規劃168、185及300坪。

寶璽建設副總經理周白金指出，「此案最大特色就是全台少有一層2戶，還可以四面採光。」周白金補充，建物四面不分前後、皆是正面，以「Z」字型設計，達到各戶之間沒有鄰牆，所以可以達到四面採光，每戶面寬則達27米。

▲「寶璽天睿」標榜是全台少有單層兩戶，還能四面採光的格局。（圖／記者詹宜軒攝）

而全案自預售潛銷以來，共銷售5成，開價每坪79~90萬元間，成交則在單價6~8字頭不等，其中，最高單價落在頂樓2戶樓中樓，每坪約83萬元，單戶總價逾2.5億元。據悉2戶最貴戶，已經售出，買方則來自中台灣傳產業。

梁德煌透露，自己在民國65年左右，從新光人壽當時的營建部門，一個月薪僅6000元的實習辦事員做起，自學建案銷售的廣告、行銷文案技巧。後自立門戶，以廣告代銷業起家，再跨入營建事業。

梁德煌強調：「蓋房子40年來，我堅持房屋的品質絕對要禁得起考驗，所以到現在，我都住在自己蓋的房子裡，『因為我不知道別人的施工程序怎麼樣』。」梁德煌更驕傲地說：「921大地震那年，我蓋過的30棟建物，僅修繕磁磚掉落等項目，總修繕金額約百萬之譜；但有的建商，光是1棟建物的結構補強，就得花上數千萬元。」

針對目前的豪宅市況，寶璽建設認為，「台商資金回流，購地、設廠的消息不斷，也勢必將牽引豪宅買氣。」

▼「寶璽天睿」實品屋主臥室。（圖／記者詹宜軒攝）