2字頭房價立功 傳統林三淡「鬼城」人口意外正成長

▲▼林口世大運社宅第2波招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市林口區人口近3年成長11.8%最多。(圖/記者黃靖惠攝)

記者張菱育/台北報導

全台居住人口最多的仍然是新北市,而且今年4月人口數突破400萬人,觀察近3年新北市主要行政區的人口成長狀況,呈現正成長的為林三淡,以及五股區和汐止區,這5區平均房價僅2字頭,但是人口負成長的則為永和、三重、土城、中和,這幾個行政區平均房價在3~4字頭。

據新北市民政局統計,近3年林口區人口成長11.8%最多,平均房價每坪26.9萬元,3年房價跌幅5.6%;淡水區人口增7.8%、每坪均價23.2萬元;五股區人口成長4.6%、每坪均價24.5萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,林口區在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去因推案量大、點燈率低,備受討論的淡水及三峽區,因住宅大樓選擇多,生活機能成熟後,持續吸引人口移入。至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口,吸引民眾進駐。

在人口負成長的行政區中,以永和區人口減少1.6%最多,平均每坪42.4萬元,小幅下滑0.6%,其次為三重人口減少0.6%、每坪均價35.9萬元;土城人口減0.4%、每坪均價32.0萬元。

郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,各地方政府爭相提出社會福利支票,加上低房價成為近年買屋顯學,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化,也帶動區域的新發展。

▲▼新北市正負成長區域及房價。(圖/住商不動產提供)

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關鍵字:新北人口成長新北市民政局房價林口

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