2字頭房價立功 傳統林三淡「鬼城」人口意外正成長

▲新北市林口區人口近3年成長11.8%最多。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／台北報導

全台居住人口最多的仍然是新北市，而且今年4月人口數突破400萬人，觀察近3年新北市主要行政區的人口成長狀況，呈現正成長的為林三淡，以及五股區和汐止區，這5區平均房價僅2字頭，但是人口負成長的則為永和、三重、土城、中和，這幾個行政區平均房價在3~4字頭。

據新北市民政局統計，近3年林口區人口成長11.8%最多，平均房價每坪26.9萬元，3年房價跌幅5.6%；淡水區人口增7.8%、每坪均價23.2萬元；五股區人口成長4.6%、每坪均價24.5萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去因推案量大、點燈率低，備受討論的淡水及三峽區，因住宅大樓選擇多，生活機能成熟後，持續吸引人口移入。至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐。

在人口負成長的行政區中，以永和區人口減少1.6%最多，平均每坪42.4萬元，小幅下滑0.6%，其次為三重人口減少0.6%、每坪均價35.9萬元；土城人口減0.4%、每坪均價32.0萬元。

郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，各地方政府爭相提出社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別以往的變化，也帶動區域的新發展。

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