影／比新屋還貴！陳其邁住家「百立海洋帝國」 登高雄最貴中古社區

記者陳建宇／高雄報導

高雄因為房價基期較中、北部低，因此豪宅價格也相對便宜，單價在4字頭以上新建案並不多，但竟然有屋齡將近20年的中古社區房價逼近4字頭，就是位於苓雅區海邊路的社區「百立海洋帝國」，成交價每坪39.8萬元，比許多新建案更高，而這剛好也是行政院副院長陳其邁所居住的社區。

▲根據實價登錄，「百立海洋帝國」是今年高雄房價最高的中古屋。（圖／記者陳建宇攝）

今年高雄高總價豪宅交易轉熱，新豪宅建案每坪成交價可上看5~6字頭，也帶動高雄中古豪宅的價格，根據屋比統計發現，今年高雄屋齡5年以上的中古建案，以苓雅區位於亞洲新灣區的海景住宅「百立海洋帝國」最高，即便屋齡已高達18年，但今年3月依然成交1戶位於21樓，每坪單價高達39.8萬元的高價。而該社區去年甚至更曾出單坪48.4萬元的高價交易。

▲「京城凱悅」屋齡近10年，根據實價登錄單價最高達到每坪39.7萬元。（圖／記者陳建宇攝）

其次，排名第二與第三的都是在地豪宅建商「京城建設」的產品，前金區的「京城凱悅」與左營區的「京城鉅誕」，今年最高每坪成交單價也分別有39.7萬、37萬之譜。

▲「京城鉅誕」正對漢神巨蛋，今年成交最高房價也有每坪37萬元。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋三多捷運店一級專員施智邦表示，「百立海洋帝國」之所以可以維持高價，除了具有無敵海景之外，建商百立建設也是高雄知名豪宅建商，吸引不少名人入住，包括行政院副院長陳其邁就是住戶。施智邦指出，該社區移轉數量少、社區穩定，近年亞洲新灣區沿岸建設帶動周邊市容與繁榮，因此也讓該社區房價得以維持高檔。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，高雄今年不僅小宅熱賣，豪宅市場表現也相當不錯，今年高雄成交金額超過5000萬的豪宅來說，目前已有25件揭露，高總價產品交易熱度明顯變高，包含京城、皇苑、國泰、遠雄、國揚等建商豪宅案，不論新舊都吸引不少市場目光。

陳傑鳴指出，觀察高雄市場可發現，中古豪宅受到新豪宅推案帶動影響，目前成交價都已開始站穩3字頭，預計若高雄豪宅市場持續增溫，部分個案在愛河景觀或建設題材加持下，要挑戰4字頭高點並非不可能。

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