1.5兆新案擠爆！2大重劃區帶頭衝　業者預言：明年只會更多、不會少

▲2019年行政區推案量最大為新北板橋區，又以江翠北側重劃區的新建案為大宗。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

今年房市回溫，全台主要都會區推案量達1兆5千億元，推案量集中在新北、台中及高雄，其中行政區推案量冠軍，由新北市板橋區拿下，市區的飯店式豪宅大案、加上江翠北側重劃區的新建案為大宗，亞軍則為桃園龜山區，靠著A7重劃區的助攻之下，該區域成交價落在每坪24~26萬元。

▲新北板橋江翠北側重劃區。（圖／業者提供）

據數字科技（5287）旗下591新建案，統整六都及新竹2019年的全年新進場的推案，且不含重推案，新北市以近4千億元的推案量榮登榜首，第二名為台中市推案量2835億元，主因是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區，建商看好人口磁吸效應積極推案，明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

高雄市為第三名，2019年則是三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場，500~600萬元可買2房再加上精華地段，低總價吸引力大，近期最受矚目為地上權新案「河堤世界」，總銷40億元，地段稀有再加上1字頭成交價，吸引周邊首購客，但因市區素地難尋，明年推案熱區應回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊。

▲高雄市三民區地上權案「河堤世界」。（圖／業者提供）

以行政區推案量觀察，冠軍由新北板橋區奪下，2019年推案量達924億元，除新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」，量體都集中在江翠北側重劃區，今年包括立信、麗寶都推出百億以上的系列推案，接下來還有立信等知名建商即將進場，推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

桃園龜山區位居單一行政區推案量的亞軍，靠著2019年推案量大躍進的A7重劃區，全年光重劃區案量就約736億元，共推782億元，目前區域成交價落在24~26萬元，除大案量的「竹城甲子園」，台中建商富宇建設4案聯銷就有超過百億的量體，接著明年還有許多建案有二期準備進場，像是「金捷市」、「遠雄新未來2」皆醞釀下一期，明年A7重劃區推案只會多不會少。