新莊未全面淪陷!比副都心便宜 首購最愛「歐洲村」挺住3字頭 

▲▼新北市新莊區歐洲村重劃區,歐洲村,幸福路,中平路、立信三街。(圖/業者提供)

▲新北市新莊區歐洲村重劃區。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

桃園機場捷運已通車2年多,也帶動捷運站點周邊的房市買氣,要如何找到平價的房子呢?像是新莊區鄰近新莊副都心的「歐洲村重劃區」及「塭仔圳自辦重劃區」,房價均價僅約3字頭,相較副都心每坪便宜10~15萬元,吸引雙北不少首購小家庭、換屋族青睞。

統計實價登錄新莊歐洲村及塭仔圳等重劃區近3年的房價均價,歐洲村重劃區今年每坪單價38.1萬元,較2017年小幅成長0.8%;以路段來看,又以幸福路房價成長最多,今年每坪單價37.3萬元,較2017年每坪33.8萬元大幅成長10.4%;房價呈現下跌的路段為立信三街,近3年跌1%、中原路跌0.5%。

東森房屋歐洲村店店長曹鈞富表示,歐洲村重劃區規劃以22~50坪、2~4房等多元產品為主,房價僅3字頭,吸引雙北換屋族移居該區,包括新莊當地、三重、板橋、中永和區,以及北市中正區、內科、汐科等自住客,看屋量今年增加3成。

曹鈞富指出,歐洲村今年房價微幅上升,整體重劃區包括熱門路段中平路、立信三街等,平均房價每坪逾38萬元,總價帶1000~1500萬元最受青睞,指標社區「忠承星鑽NO.8」、「築之賞」平均房價站上4字頭,「凡登」、「台北桂冠-羅浮宮區」、「藝術國寶」每坪37~38萬元,相較距離僅3分鐘路程的副都心每坪4~5字頭房價便宜,近年也吸引不少新婚小家庭購屋。

▲▼新北市新莊區塭仔圳自辦重劃區,塭仔圳,塭仔圳重劃區,中平、中原商圈。(圖/業者提供)

▲新北市新莊區塭仔圳自辦重劃區。(圖/業者提供)

至於屬於塭仔圳自辦重劃區的中平、中原商圈,每坪單價為34.1萬元,較2017年每坪33.7萬元成長1.2%。科達機構董事長賴建程表示,塭仔圳重劃區位於65快速道路、新泰路交叉地帶,距離機捷A5泰山站僅700公尺,過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶,部分成屋單價更衝上4字頭,大坪數成交總價落在2700~3500萬元,新案開價3~4字頭;另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁,皆為商業區,新潤建設預計明年第2季推案。

賴建程分析,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,老舊公寓也等著換屋,但是新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,唯一可買到3字頭或每坪約40萬元的房價,就在塭仔圳重劃區,可吸引新北新莊、泰山、五股、桃園的購屋客。

▲▼新莊歐洲村近3年平均房價。(圖/科達機構提供)

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關鍵字:新北市新莊區歐洲村塭仔圳幸福路

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