新莊未全面淪陷！比副都心便宜　首購最愛「歐洲村」挺住3字頭　

▲新北市新莊區歐洲村重劃區。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

桃園機場捷運已通車2年多，也帶動捷運站點周邊的房市買氣，要如何找到平價的房子呢？像是新莊區鄰近新莊副都心的「歐洲村重劃區」及「塭仔圳自辦重劃區」，房價均價僅約3字頭，相較副都心每坪便宜10~15萬元，吸引雙北不少首購小家庭、換屋族青睞。

統計實價登錄新莊歐洲村及塭仔圳等重劃區近3年的房價均價，歐洲村重劃區今年每坪單價38.1萬元，較2017年小幅成長0.8%；以路段來看，又以幸福路房價成長最多，今年每坪單價37.3萬元，較2017年每坪33.8萬元大幅成長10.4%；房價呈現下跌的路段為立信三街，近3年跌1%、中原路跌0.5%。

東森房屋歐洲村店店長曹鈞富表示，歐洲村重劃區規劃以22~50坪、2~4房等多元產品為主，房價僅3字頭，吸引雙北換屋族移居該區，包括新莊當地、三重、板橋、中永和區，以及北市中正區、內科、汐科等自住客，看屋量今年增加3成。

曹鈞富指出，歐洲村今年房價微幅上升，整體重劃區包括熱門路段中平路、立信三街等，平均房價每坪逾38萬元，總價帶1000~1500萬元最受青睞，指標社區「忠承星鑽NO.8」、「築之賞」平均房價站上4字頭，「凡登」、「台北桂冠-羅浮宮區」、「藝術國寶」每坪37~38萬元，相較距離僅3分鐘路程的副都心每坪4~5字頭房價便宜，近年也吸引不少新婚小家庭購屋。

▲新北市新莊區塭仔圳自辦重劃區。（圖／業者提供）

至於屬於塭仔圳自辦重劃區的中平、中原商圈，每坪單價為34.1萬元，較2017年每坪33.7萬元成長1.2%。科達機構董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區位於65快速道路、新泰路交叉地帶，距離機捷A5泰山站僅700公尺，過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶，部分成屋單價更衝上4字頭，大坪數成交總價落在2700~3500萬元，新案開價3~4字頭；另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁，皆為商業區，新潤建設預計明年第2季推案。

賴建程分析，從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，老舊公寓也等著換屋，但是新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元，唯一可買到3字頭或每坪約40萬元的房價，就在塭仔圳重劃區，可吸引新北新莊、泰山、五股、桃園的購屋客。