美國住房負擔新解!放鬆法規「每10戶允1戶新增改建」 全國多330萬戶新房

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國近年房屋供給大減,房價上升。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國線上房地產數據公司「Zillow」研究指出,若政府依照當今的人口密度,放鬆土地分區的法規,讓單戶住宅能夠進行改建或新增房屋,就能在全美創造數以百萬計的新房屋,進而緩解了過去數十年不斷糾纏的住房負擔能力危機。

Zillow指出,洛杉磯地區近20年中間住房數不斷擴展,若接下來的20年以同樣模式發展,待售房屋量將能夠增加14.5%;然而只要每10戶單戶住宅中有1戶,進行改建或新增第2戶房屋,就能夠讓待售房屋量激增成21%,等於增加了38.7萬戶住宅。若全美17個大型都市都以同樣的方式進行,預計新增的1000萬戶新房屋外,還可以再多增加330萬戶。

單戶住宅目前在美國土地份額中佔最大宗,過去數十年因法規複雜,使房屋更新重建困難,部分既得利益者也得以穩定其土地利益。這種情況在地價房價都貴的沿海城市最常發生,由於難以新增新住戶,大部分後來到城市的人,被迫向外圍發展。

自2000年至今,洛杉磯市區的房屋供不應求,中位數房價已經翻倍,舊金山灣區的中位數房價各式直竄天際,西雅圖市則漲了3分之2。相較之下南方州則因建造新房容易,房價只漲了10%,因此市場逐漸出現呼籲政府放鬆法規,讓房屋興建數更新密集,降低買房門檻。

不過也有部分人認為,若興建住宅密集化,除了改變地景外,還會是城市等地的綠化空間大幅下降,停車位也勢必會造成爭搶。對此,Zillow表示,只要針對特定區域中的10分之1戶單戶住宅,進行新增改建,並不會對現有景觀產生太大改變。

關鍵字:美國單戶住宅房價北美要聞

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