美國住房負擔新解！放鬆法規「每10戶允1戶新增改建」 全國多330萬戶新房

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▲美國近年房屋供給大減，房價上升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國線上房地產數據公司「Zillow」研究指出，若政府依照當今的人口密度，放鬆土地分區的法規，讓單戶住宅能夠進行改建或新增房屋，就能在全美創造數以百萬計的新房屋，進而緩解了過去數十年不斷糾纏的住房負擔能力危機。

Zillow指出，洛杉磯地區近20年中間住房數不斷擴展，若接下來的20年以同樣模式發展，待售房屋量將能夠增加14.5％；然而只要每10戶單戶住宅中有1戶，進行改建或新增第2戶房屋，就能夠讓待售房屋量激增成21％，等於增加了38.7萬戶住宅。若全美17個大型都市都以同樣的方式進行，預計新增的1000萬戶新房屋外，還可以再多增加330萬戶。

單戶住宅目前在美國土地份額中佔最大宗，過去數十年因法規複雜，使房屋更新重建困難，部分既得利益者也得以穩定其土地利益。這種情況在地價房價都貴的沿海城市最常發生，由於難以新增新住戶，大部分後來到城市的人，被迫向外圍發展。

自2000年至今，洛杉磯市區的房屋供不應求，中位數房價已經翻倍，舊金山灣區的中位數房價各式直竄天際，西雅圖市則漲了3分之2。相較之下南方州則因建造新房容易，房價只漲了10％，因此市場逐漸出現呼籲政府放鬆法規，讓房屋興建數更新密集，降低買房門檻。

不過也有部分人認為，若興建住宅密集化，除了改變地景外，還會是城市等地的綠化空間大幅下降，停車位也勢必會造成爭搶。對此，Zillow表示，只要針對特定區域中的10分之1戶單戶住宅，進行新增改建，並不會對現有景觀產生太大改變。