天母在地客捧億元現金 買進董座聚落「富邦777」

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲台北市士林區「富邦777」豪宅。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/台北報導

已經超過2年沒有交易的台北天母「富邦777」豪宅,近期有最交易8樓戶,總價約1.18億元、每坪95萬元,由天母在地人買進,和和碩董座童子賢當鄰居。專家指出,該豪宅因屋齡已近10年,對富人來說,已算是舊房子,所以這類物件在市場銷售除非價格漂亮,否則至少要賣1年以上才有機會脫手。

根據最新實價登錄顯示,位於士林區中山北路七段的豪宅「富邦777」,於2019年10月成交8樓戶,總價1億1830萬元,總面積163.67坪(包含5車位、坪數52.84坪),扣除車位坪數與價格1300萬元計算,每坪單價約95萬元。

據查,買家為天母的在地客陳姓自然人,而且全額用現金支付,並無貸款。該豪宅名人住戶包括和碩董座童子賢家族買進2戶、富邦集團董座蔡明忠。

大師房屋中山營業處業務經理彭壯雲表示,「富邦777」屋齡已9年,通常屋主持有豪宅3~5年就會想再換更新、更大的房子,而且富人大多喜歡購買沒有裝潢毛胚屋,可以自己設計家中,所以若是購買已帶有裝潢的豪宅,大約有7成的買方會打掉原本的裝潢再重新設計。

彭壯雲指出,以天母豪宅來說,屋齡10年左右的豪宅像是「富邦777」、「天母紘琚」,通常在市場上除非價格很漂亮,不然至少都會賣1年以上才會賣掉,畢竟天母的豪宅選擇也多,包括「國泰天母」、「華固天鑄」,甚至是會買中山區「西華富邦」等較新穎的豪宅,更是受到買家青睞。

業者表示,這筆交易買家為天母區域買方,應是喜歡該知名豪宅,所以手中有資金後就入手,且採用現金支付應為其個人的資產配置。另外還觀察,有不少台北買家因7000萬元以上物件僅能貸6成的因素,所以會先採現金支付,之後再拿房子去增貸,就能貸到7~8成、利率2%內的成數。

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關鍵字:台北市士林區天母富邦777豪宅實價登錄

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