▲大八股份有限公司在高雄左營區的店面遭法拍，目前由「Under Armour」承租。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／綜合報導
高雄知名連鎖餐廳「大八餐飲集團」所屬的大入股份有限公司，位於左營區裕誠路的2層樓遭到法拍，該店面目前由運動品牌店「Under Armour」承租，二拍底價3.36億元，將於1月15日執行二拍。法拍業者認為，以目前二拍底價的投報率僅不到2%仍低，但是該位置就在捷運巨蛋站正對面，位置極佳，若未來得標人標下後，整合附近其他土地，未來可興建豪宅型產品。
根據法院筆錄指出，這次遭法拍的店面目前由「Under Armour—高雄裕誠門市」承租，租賃期間自2016年8月15日起至2021年8月14日止，每月租金為41.2萬元，且從2020年8月起調漲至42.4萬多元，租賃關係已在去年底經法院排除，所以拍定後仍點交，二拍底價3.36億元，總坪數246.45坪。
該公司位於小港路的廠房總坪數約2272坪，曾於去年8月的時候法拍，當時一拍底價5.3億元，但是直到四拍底價降至2.71億多元仍然慘遭流標，至今該廠房尚未回到法拍市場。
「大八餐飲集團」在高雄已有39年歷史，其大八大飯店博愛店內有「大八璽悅會館」、「新藝禾粵式料理」、「潮坊港式飲茶自助百匯」與「大八自助餐」等4個品牌餐飲，該集團於2015年揮軍北上，在台北內湖、微風開2家潮坊，但是經營不善導致周轉不靈，而原本已經營30年的大八日本料理四維店，也吹熄燈號。
該公司甚至在去年6月爆出財務困難積欠員工薪水糾紛，當時旗下不少資產就釋出市場待售，總價近7.4億元，包括這筆裕誠路的店面及小港區小港路的辦公廠房，且該公司已於去年7月解散，如今裕誠路店面慘淪法拍市場。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，以目前二拍底價來換算，該店面投報率僅1.47~1.51%，若以純店面價格來看，底價降至四拍，該店面單價仍要價152.9萬元，高於周邊店面市場行情；但若是以土地價格來看，二拍底價每坪為154.06萬元，至四拍時每坪降至98.6萬元，已接近市場行情，對開發商或相鄰的地主較投標意願。
徐華辰說，該裕誠路店面的土地使用分區為第五種住宅區，若建商或地主於四拍拍定後，可以慢慢與周邊三塊土地整合，若三塊土地都整合起來，總面積會有898.43坪，加上該土地位置在捷運巨蛋站正對面、漢神巨蛋購物廣場附近，未來有機會蓋豪宅型產品。
住商不動產高雄巨蛋捷運加盟店店東黃慧琳指出，高雄巨蛋周邊的土地少有釋出，以裕誠路來說，土地每坪成交價約150~180萬元，博愛路則每坪約在200~250萬元，但價格也會根據該土地的面寬、大小、店面效益等因素而有所落差，裕誠路的「Under Armour」店面曾開價3.38多億元於去年銷售，但當時並沒有買方接手。
讀者迴響