UA欠房東運!高雄左營店面遭大八餐飲拖累 3.36億被法拍

▲▼大入股份有限公司在高雄左營區的店面遭法拍,目前由「Under Armour」承租,高雄市左營區裕誠路478號。(圖/翻攝自Google Map)

▲大八股份有限公司在高雄左營區的店面遭法拍,目前由「Under Armour」承租。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

高雄知名連鎖餐廳「大八餐飲集團」所屬的大入股份有限公司,位於左營區裕誠路的2層樓遭到法拍,該店面目前由運動品牌店「Under Armour」承租,二拍底價3.36億元,將於1月15日執行二拍。法拍業者認為,以目前二拍底價的投報率僅不到2%仍低,但是該位置就在捷運巨蛋站正對面,位置極佳,若未來得標人標下後,整合附近其他土地,未來可興建豪宅型產品。

根據法院筆錄指出,這次遭法拍的店面目前由「Under Armour—高雄裕誠門市」承租,租賃期間自2016年8月15日起至2021年8月14日止,每月租金為41.2萬元,且從2020年8月起調漲至42.4萬多元,租賃關係已在去年底經法院排除,所以拍定後仍點交,二拍底價3.36億元,總坪數246.45坪。

該公司位於小港路的廠房總坪數約2272坪,曾於去年8月的時候法拍,當時一拍底價5.3億元,但是直到四拍底價降至2.71億多元仍然慘遭流標,至今該廠房尚未回到法拍市場。

「大八餐飲集團」在高雄已有39年歷史,其大八大飯店博愛店內有「大八璽悅會館」、「新藝禾粵式料理」、「潮坊港式飲茶自助百匯」與「大八自助餐」等4個品牌餐飲,該集團於2015年揮軍北上,在台北內湖、微風開2家潮坊,但是經營不善導致周轉不靈,而原本已經營30年的大八日本料理四維店,也吹熄燈號。

該公司甚至在去年6月爆出財務困難積欠員工薪水糾紛,當時旗下不少資產就釋出市場待售,總價近7.4億元,包括這筆裕誠路的店面及小港區小港路的辦公廠房,且該公司已於去年7月解散,如今裕誠路店面慘淪法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,以目前二拍底價來換算,該店面投報率僅1.47~1.51%,若以純店面價格來看,底價降至四拍,該店面單價仍要價152.9萬元,高於周邊店面市場行情;但若是以土地價格來看,二拍底價每坪為154.06萬元,至四拍時每坪降至98.6萬元,已接近市場行情,對開發商或相鄰的地主較投標意願。

徐華辰說,該裕誠路店面的土地使用分區為第五種住宅區,若建商或地主於四拍拍定後,可以慢慢與周邊三塊土地整合,若三塊土地都整合起來,總面積會有898.43坪,加上該土地位置在捷運巨蛋站正對面、漢神巨蛋購物廣場附近,未來有機會蓋豪宅型產品。

住商不動產高雄巨蛋捷運加盟店店東黃慧琳指出,高雄巨蛋周邊的土地少有釋出,以裕誠路來說,土地每坪成交價約150~180萬元,博愛路則每坪約在200~250萬元,但價格也會根據該土地的面寬、大小、店面效益等因素而有所落差,裕誠路的「Under Armour」店面曾開價3.38多億元於去年銷售,但當時並沒有買方接手。

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關鍵字:高雄市大八餐飲大入股分有限公司法拍左營Under Armour店面

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