西門町包租公轉手4樓小套房賺百萬 「投報率3~4%」成最大誘因

▲西門町商圈旁「ME原宿」套房住宅大樓。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

緊鄰西門町商圈「ME原宿」4樓小套房，去年10月以總價780萬元成交，與7年前入手價606萬相比，形同屋主賺近174萬元，獲利近3成。房仲業者分析，鄰近熱鬧商圈、捷運站等便利機能，租金投報可觀，且一般租客也較不在意租在幾樓，選在「對的地段、對的產品、對的價格」且租金報酬高，除轉手大賺外，持有期間也能淨賺租金收益。

實價登錄揭露，西門町商圈旁、漢中街「ME原宿」社區去年10月，4樓出現一筆交易紀錄，總價780萬元、單價57.8萬元，與屋主7年前入手總價606萬元、單價44.9萬元，兩者相比之下，一轉手賺174萬元，漲幅近2成，房價從4字頭，一路飆到近6字頭。

「ME原宿」基地位置在漢中街及西寧南路口，屋齡15年，樓高13層，以套房產品居多，部分挑高樓層，鄰近捷運西門站、龍山寺站，交通便利，且鄰近西門町商圈、遠東百貨、家樂福等，擁有便利機能。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「ME原宿」較多小套房產品，推測屋主應是考量鄰近西門商圈鬧區、捷運站，且套房租金投報率佳，願意入手，而一般租客也不太在意租幾樓，所以對房價影響不大，若依照周邊租金行情，每坪1500元、月租2.025萬元，屋主當初以總價606萬元入手，推算租金投報率4％，之後接手屋主以總價780萬元入手，推算租金投報率3.1％。

郎美囡表示，以租金投報角度來看，成交價算合理，且原屋主持有時間長，不適用房地合一稅，所以移轉稅賦也不高。整體而言，屋主選在「對的地段、對的產品、對的價格」，除轉手獲利外，租金投報率高，說不定能付完房貸還有賺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般民眾購屋時多忌諱買4樓房屋，但若價格相對便宜，或許成為投資好項目，若是鄰近熱鬧商圈、捷運站套房更是搶手，也不見得會影響房屋價值。