西門町包租公轉手4樓小套房賺百萬 「投報率3~4%」成最大誘因

▲▼西門町商圈旁「ME原宿」套房住宅大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲西門町商圈旁「ME原宿」套房住宅大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

緊鄰西門町商圈「ME原宿」4樓小套房,去年10月以總價780萬元成交,與7年前入手價606萬相比,形同屋主賺近174萬元,獲利近3成。房仲業者分析,鄰近熱鬧商圈、捷運站等便利機能,租金投報可觀,且一般租客也較不在意租在幾樓,選在「對的地段、對的產品、對的價格」且租金報酬高,除轉手大賺外,持有期間也能淨賺租金收益。

實價登錄揭露,西門町商圈旁、漢中街「ME原宿」社區去年10月,4樓出現一筆交易紀錄,總價780萬元、單價57.8萬元,與屋主7年前入手總價606萬元、單價44.9萬元,兩者相比之下,一轉手賺174萬元,漲幅近2成,房價從4字頭,一路飆到近6字頭。

[廣告]請繼續往下閱讀...

「ME原宿」基地位置在漢中街及西寧南路口,屋齡15年,樓高13層,以套房產品居多,部分挑高樓層,鄰近捷運西門站、龍山寺站,交通便利,且鄰近西門町商圈、遠東百貨、家樂福等,擁有便利機能。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「ME原宿」較多小套房產品,推測屋主應是考量鄰近西門商圈鬧區、捷運站,且套房租金投報率佳,願意入手,而一般租客也不太在意租幾樓,所以對房價影響不大,若依照周邊租金行情,每坪1500元、月租2.025萬元,屋主當初以總價606萬元入手,推算租金投報率4%,之後接手屋主以總價780萬元入手,推算租金投報率3.1%。

郎美囡表示,以租金投報角度來看,成交價算合理,且原屋主持有時間長,不適用房地合一稅,所以移轉稅賦也不高。整體而言,屋主選在「對的地段、對的產品、對的價格」,除轉手獲利外,租金投報率高,說不定能付完房貸還有賺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般民眾購屋時多忌諱買4樓房屋,但若價格相對便宜,或許成為投資好項目,若是鄰近熱鬧商圈、捷運站套房更是搶手,也不見得會影響房屋價值。

關鍵字:萬華套房西門町商圈租金

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

利空三重奏 開發商「抱團取暖」降風險

資金壓力山雨欲來,台中建商也撐不住了?從央行打房、川普關稅影響經濟動盪,到房貸利率居高不下,現在再加上台幣狂飆,房市冷風吹得開發商心驚膽跳。近期不少台中業者「抱團取暖」,掀起一波波合建熱潮,只求在寒冬中降低風險。

29分鐘前

關稅政策+台幣升值夾擊 估價師:買房信心史上第5低

自川普上任以來,已針對關稅提出多項措施,引發全球股市劇烈波動。如今再加上新台幣強勢升值,讓央行總裁楊金龍與總統賴清德接連出面呼籲民眾,不要產生非理性的預期而拋匯,但估價師認為,外部風險對房市的潛在衝擊,讓曝險值升高。

17小時前

月租50→360萬 「燒肉南霸天」起家厝6月熄燈

房價高漲,租金價格也愈來愈高,連有高雄燒肉南霸天之稱的碳佐麻里,高美館店也因租金高漲宣布將結束營業,該店在2021年以11億5527萬元售出,碳佐麻里指出,租金三級跳從原本的50萬元,調漲到196萬元,今年更將一口氣漲360萬元,只營業至6月22日。

19小時前

碳佐麻里「高美店」6/30熄燈!房租196萬→360萬 業者難承受

燒肉南霸天「碳佐麻里」高雄美術館旗艦店要收了!碳佐麻里今(5日)表示,2012年於美術館開設第一家店面,土地租金為50萬元,去年換房東後,合約改為一年一簽、租金調漲至196萬元,今年再調漲至360萬元,由於公司無法承受壓力,不得不結束營業。

19小時前

前波台幣升值「北市房價漲1成」 信義:此波難複製

觀察前一次台幣升值,北市房價漲走升,但專家表示,這波台幣升值,恐難複製上次經驗。另外,房仲業者統計近年股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,匯率對房地產影響則並不那麼直接,但卻有遞延效應。

20小時前

台中最激戰場「40場建案銷售中」 建商出招:關門不接新客

市調統計,大北屯地區共計82場預售,其中光是14期就占40場,約總量的一半,不過隨著區域建設加速等利多,仍要面臨政策與市場的利空,開發商除大舉提升建材配備,也有開發商出招「沒開案先閉門」只服務粉絲。

20小時前

在地人出手! 礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

礁溪湯圍溝「巨城電玩」(現更名為冠城)整棟以近1億元交易,成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析,本次交易重點在於土地價值,規模約70坪,且後排還有老屋可整合,未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

21小時前

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

22小時前

素地難求! 建商1.4億吃下文山特區教會土地

高雄文山特區生活機能發達,一地難求,教會大多基地大又方整,成為建商鎖定標的,根據實登,鳳山浸信會位於文山特區,1月基地帶租約以1億4552萬元售出,新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交,換算地價約58.7萬元,專家表示,也算符合區域行情。

23小時前

台幣狂升「熱錢將流入房市?」 學者:當心裹著糖衣的毒藥

新台幣狂升,對國內房市會有什麼影響?學者表示,短期熱錢湧入台灣,房貸資金緊縮狀況可能緩解,甚至出現房市炒作新題材,但這些熱錢來得快、去得也快,對房市來說,可形容是裹著糖衣的毒藥。

5/5 11:00

東森房屋 精選好屋

讀者迴響