西門町包租公轉手4樓小套房賺百萬 「投報率3~4%」成最大誘因

▲▼西門町商圈旁「ME原宿」套房住宅大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲西門町商圈旁「ME原宿」套房住宅大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

緊鄰西門町商圈「ME原宿」4樓小套房,去年10月以總價780萬元成交,與7年前入手價606萬相比,形同屋主賺近174萬元,獲利近3成。房仲業者分析,鄰近熱鬧商圈、捷運站等便利機能,租金投報可觀,且一般租客也較不在意租在幾樓,選在「對的地段、對的產品、對的價格」且租金報酬高,除轉手大賺外,持有期間也能淨賺租金收益。

實價登錄揭露,西門町商圈旁、漢中街「ME原宿」社區去年10月,4樓出現一筆交易紀錄,總價780萬元、單價57.8萬元,與屋主7年前入手總價606萬元、單價44.9萬元,兩者相比之下,一轉手賺174萬元,漲幅近2成,房價從4字頭,一路飆到近6字頭。

「ME原宿」基地位置在漢中街及西寧南路口,屋齡15年,樓高13層,以套房產品居多,部分挑高樓層,鄰近捷運西門站、龍山寺站,交通便利,且鄰近西門町商圈、遠東百貨、家樂福等,擁有便利機能。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「ME原宿」較多小套房產品,推測屋主應是考量鄰近西門商圈鬧區、捷運站,且套房租金投報率佳,願意入手,而一般租客也不太在意租幾樓,所以對房價影響不大,若依照周邊租金行情,每坪1500元、月租2.025萬元,屋主當初以總價606萬元入手,推算租金投報率4%,之後接手屋主以總價780萬元入手,推算租金投報率3.1%。

郎美囡表示,以租金投報角度來看,成交價算合理,且原屋主持有時間長,不適用房地合一稅,所以移轉稅賦也不高。整體而言,屋主選在「對的地段、對的產品、對的價格」,除轉手獲利外,租金投報率高,說不定能付完房貸還有賺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般民眾購屋時多忌諱買4樓房屋,但若價格相對便宜,或許成為投資好項目,若是鄰近熱鬧商圈、捷運站套房更是搶手,也不見得會影響房屋價值。

關鍵字:萬華套房西門町商圈租金

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尬有錢的!布魯克林帶「27間臥室」古堡級豪宅娶妻 博物館+湖泊全包下

「足球金童」貝克漢大兒子布魯克林(Brooklyn Beckham)日前成功求婚大四歲女友妮可拉佩茲(Nicola Peltz),當時外界還不清楚女方背景,多數都認為貝克漢家略為雄厚,未料卻爆出女方家境更狂。而面對即將娶千金入門的貝克漢一家,對於新人的禮數也相當周到,傳出布魯克林將帶著擁有27間房的古堡豪宅踏入婚姻。

9小時前

5大數據證「房市沒裝熱」 專家再曝3要素指價跌「有難度」

房市究竟是真熱還是炒作?有房產專家從「民眾購屋信心」、「建商的看法」、「政府的統計數據」、「網路搜尋熱度」、「門市的成交狀況」等5大數據,佐證「非虛言」,且受低利率環境、台股創新高點、台幣持續升值、資金從國外湧入台灣等3大因素支撐,透露房價要下跌有難度。

10小時前

沙灘第一排豪宅吸貴客 「看海做SPA」最紅美妝生技品牌可望進駐

號稱全台首座「沙灘第一排」豪宅案「海上皇宮」,成功創造話題之餘,據了解,每周來人組數近百組,更吸引不少企業主目光。而8月初,包括東森集團總裁王令麟也前往賞屋,並預備出手置產,王令麟更透露:「不排除東森自然美專業美容師,將進駐該社區的頂級湯屋VILLA、岩盤浴SPA,成為跨業結盟的最佳典範。」

10小時前

存頭期款秘技!每個月只花薪水的「五分之一」 網:賺10元存9元

年輕人買房不容易,各地區的房價也都不太一樣,但價格卻是一年比一年都還要高,許多人的努力工作的夢想,就是能夠擁有一間房。因此有網友好奇詢問,買房真的很困難,「大家都幾歲時買房,怎麼存到頭期款的?」許多網友紛紛認為,「買房看地點,看房型,台北的帝寶和台東的小套房,都是一間房,價格可是天差地遠」。

11小時前

大樓住戶沒註明樓層!外送妹「我要送B棟」狂跳針 保全無奈:要擲筊猜嗎

想讓外送員送到家門口,地址一定要寫清楚!有大樓保全就發文,說自己遇到一位女外送要送到某一棟,便請對方告知樓層,一方面開放上樓,也可以告知住戶。結果對方突然就不爽,開始鬼打牆「地址就寫B棟啊」、「我只是要送上樓而已」,讓原PO超心累「只講B棟,難道要我拿兩雙鞋子來擲筊猜樓層嗎?」

11小時前

高市第二小行政區 4大生活機能全滿足!華廈每坪12萬入手不難

民眾買房子除考慮價錢,生活機能也非常重要,而高雄市的前金區,囊括百貨、公園、捷運、輕軌、學區等機能,加上面積是高雄市第二小的行政區,各設施間距離短,便利性更高,新建案房價每坪28萬元起,中古華廈最便宜每坪12萬元,就可以入手。

12小時前

住內湖跑到板橋租屋!「月撒1.8萬」租10坪小套房 網急勸:有點冤大頭

雖然租金控制在收入4分之1都算合理範圍,但套房月租1.8萬還租得下手嗎?一名女網友表示,最近在板橋看到一間新大樓套房,距離捷運站步行5分鐘,整體條件都讓她很滿意,唯獨坪數僅10坪略小,「我用18000租這種條件的小坪數套房,在合理範圍內嗎?」

12小時前

「虧雞福來爹」出招!台南推「青年溫馨宅」 全套房別墅不用700萬

現在的透天別墅規劃走人性導向,不僅房間數要多,若能規劃為套房更加分,不過這樣的產品總價未必就很高,台南伍彩集團旗下的柏谷建設就推出預售別墅案「青年溫馨宅」,主打全套房規劃,且以不二價659萬元銷售,成功引起話題。

12小時前

租下店面!房東每天「我小孩要停」機車佔位 客戶沒得停全跑光…他崩潰

都已經租了店面,卻遇到房東占便宜!一位男網友在臉書《爆料公社》貼文,說他是美髮業者,租了店面後,房東為了讓自己的小孩能停車、每天都把機車佔在門口,害他的客戶沒得停,因此失去好幾個消費者;儘管跟房東反映,卻得到「馬路是大家的,本來就能停」的回復,讓他超困擾,只能向網友求助。

12小時前

台中7月交易量年衰退1成 北屯「首購天堂」漲價掉「交易王」寶座

隨著疫情控制穩定,出現一波購屋熱潮,北台灣3都7月房屋買賣移轉棟數與上月相比,呈現增幅,至於年增減,則以台中衰退1成最多,且以往被視為「首購天堂」北屯區,月減60棟,滑落全市第二名。房仲業者分析,北屯區交易減弱並非「首購退燒」,而是房價大幅增漲,1字頭均價上揚,今年單價已達22~23萬元,部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋,如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。

14小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響