【雙北最老屋】士林夜市「人瑞級建物」創破億身價 專家戳破搶手關鍵

▲▼台北市士林區大北路5號百年老屋,現由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市士林區大北路段出現一間屋齡近108年老屋交易。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北部「大齡建築」雖建物老摳摳,但因土地價值高,投資者仍願意砸錢置產,根據實價登錄紀載資料顯示,北北基地區「人瑞級」建築出現在新北淡水區中正路一段上,一間土造平房,現今屋齡應高達108年,建物37坪、土地64坪,2017年以總價1059萬元成交,若換算地價單坪16.5萬元。

另外緊鄰國際觀光士林夜市外圍,平日人來人往大北路上,一棟4層磚造透天厝、建物104坪、土地30.25坪,目前屋齡也將近108年,2013年以1.096億元成交,換算土地單價365萬元。

經了解,該棟「人瑞建築」位於士林夜市較外圍路段,目前1樓店面承租給飲料業者,2樓租給髮廊業者,外觀疑似經過拉皮、看不出來屋齡破百年,且周邊多飲料店及特色餐飲業者,雖然觀光客較少,但下課時間周邊大學、高中族群全會聚集到該路段用餐。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,屋齡破百年透天產品,雖建築本身價值趨近零,但由於區段位置佳,位於士林夜市熱鬧商圈,周邊人潮眾多,一樓店面具有出租價值,推測投資者除看準之後老屋重建價值外,也不脫出租報酬考量。

關鍵字:人瑞實價登錄淡水店面屋齡士林

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