台中新百貨爭霸戰正熱 購屋族卡位2字頭房價3區

▲▼總太集團旗下永福地產「洲際W」位於未來商城首排近期詢問度大增。(圖/業者提供)

▲總太集團旗下永福地產「洲際W」。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

近年台中靠74號快速道路、捷運綠線等交通建設,以及民間重大投資案,帶動各區發展,而人口紅利,帶來堅強消費力,創造百貨年度營收成長,也吸引大型百貨或複合式商場卡位,像是北屯區「台中洲際娛樂商城」、梧棲區「三井 OUTLET MALL 二期」、東區「三井 LALAPORT」等,當地房仲預期,百貨開幕後,帶來人潮,能再改寫周邊房價歷史。

據高力國際數據顯示,台中去年每人每年平均消費27.92 萬元,僅次台北市32.26萬元;其中台中指標型百貨「新光三越」於2019年營收193億元,成長4%,優於全台百貨平均表現,也讓建商嗅到背後商機投資大型百貨,以及擴大房市剛性需求產品,促使買氣升溫。

▼「遠雄之星」系列造鎮案。(圖/業者提供)
▲▼「遠雄之星」系列造鎮案已銷破2000戶,無論成交速度、交易總額,均冠絕全區。(圖/業者提供)

今年北屯不動產市場最大亮點為南霸天「漢神百貨」北上插旗台中,大規模斥資60億打造「台中洲際娛樂商城」,規劃面積3萬4千坪,地上7層、地下4層的超大型商場,預計2023年完工,首排新案「洲際W」成交價2字頭親民價,吸引北部及高雄置產客搶進,目前銷售突破8成。

梧棲區的「台中港三井 Outlet」加碼推動二期商場興建,鄰近的「遠雄之星」系列造鎮案,已銷破2000戶;而今年東區最大亮點之一親子購物中心「LaLaport」與台糖湖濱生態園區串連,預計2023年正式開幕,鄰近九期新案「坤悅高飛」也才推出幾個月已銷售破4成

信義房屋崇德11期店專員吳俊霆說明,受西屯及南屯房價至頂,部分換屋族群選擇用距離換房價,不少看準北屯11期重劃區鄰近74號快速道路,交通十分便利,且10年內住宅大樓單價24~28萬元,5年左右新成屋單價28~33萬元,也比市中心親民許多。

▼「洲際W」位於百貨影城首排優勢而備受矚目,吸引不少北部及高雄的置產客。(圖/業者提供)
▲▼「洲際W」位於百貨影城首排優勢而備受矚目,吸引不少北部及高雄的置產客。(圖/業者提供)

吳俊霆說明,11期重劃區低密度住宅,公園綠地,多透天住宅產品,近年陸續有新電梯住宅釋出,由於街道整齊、寬敞,且少有大城市壅塞之感,吸引自住客進駐,帶動商家進駐開店,像是屋馬、路易莎、肯德基等,使得區內商圈成熟,不用再仰賴鄰近四平路、昌平路、豐樂路商圈。

他認為,之後「台中洲際娛樂商城」完工後,北屯又多了一項房市亮點,不只帶來消費人潮,且拉抬商圈發展,一旦人流變多,無論是店面或住宅價格,也有機會再往上。

關鍵字:台中百貨爭霸戰三井 LALAPORT台中洲際娛樂商城三井 OUTLET MALL 二期

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