環狀線大禮包！3大便宜入門站點曝光　2字頭公寓「最具投資相」

▲A3新北產業園區站。（圖／記者謝婷婷攝）

記者張菱育／台北報導

捷運環狀線將於明（31）日正式通車，民眾若想要在捷運周邊買房，哪裡可以找到便宜好入手的房子呢？據房仲業者統計，沿線公寓房價最便宜的是新北產業園區站，每坪約23萬元，至於華廈及住宅大樓產品，最便宜的則是頭前庄站，每坪約33萬元。在地業者指出，新北產業園區附近的公寓因是海砂屋，買方會買來置產收租，期待未來的都更效益。

統計實價登錄資料，以捷運環狀線第一階段通車的14個站點當中，最便宜公寓為新北產業園區周邊公寓，每坪均價22.63萬元，其次為頭前庄站每坪25.88萬元，第3名便宜的為中原站，每坪28.54萬元。

▲新北產業園區附近的思源路593巷公寓，房價均價僅約23萬元。（圖／翻攝自Google Map）

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，這區公寓以思源路593巷為大宗，之所以房價會比較便宜，是因這裡的公寓為海砂屋，35坪公寓總價約800萬元左右，買方會買來置產出租，投資報酬率約3.5%，且期待未來都更效益，加上這裡距離捷運站僅路程3分鐘，區域位置好，屋主惜售心態，市場上少有釋出銷售，目前成交價落在每坪24~26萬元左右。

至於華廈及住宅大樓產品，最便宜的為頭前庄站，每坪33.44萬元，信義房屋新莊頭前店店長許智翔指出，頭前庄站周邊少有新建案，因此在僧多粥少的情況下，一有新建案很快就賣掉，也因此這區房價漲幅較大，至於整個新莊頭前重劃區，住宅以總價在2500萬元以下的電梯2~3房詢問度最高，且有8~9成都是自住客，不乏中產階級的主管或自營商在此置產。

華廈及住宅大樓第2便宜的為新北產業園區站，每坪36.20萬元，第3為爆紅打卡站點「下一站：幸福」，周邊每坪36.34萬元。中信房屋研展室副理張漢超表示，幸福站位於新莊區幸福路與思源路口，緊鄰新莊舊市區，附近即為副都心和頭前重劃區，同時具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施，資源新舊互補。

張漢超說，該站開通後搭至新北產業園區站與頭前庄站，前往三重、北車、北市中山、大同等地區相當方便，補足原本捷運交通無法連貫的缺點，周邊房市在新建案推展下，將有機會持續發酵。