影/北投新建案開門見廟、開窗貼樹 風水問題?未蓋好就法拍

記者張菱育/台北報導

佳達開發位於北投區的整棟新建案「十二章」遭到法拍,一拍底價1億4539萬元,將於3月11日執行一拍。法拍業者指出,該案為地主與建設的合建案,應是建商大樓蓋一半時,發生財務困難讓建物遭到法拍,但是拍賣的僅有地上物,加上門前有座小廟及5層樓高大榕樹,所以對投標人來說意願較低,較有可能由地主行使優先承買權,讓土地及建物產權清楚,日後要處理較容易。

▲▼北投自強街「十二章」建案法拍,台北市北投區自強街31巷2號,整棟法拍,新建案法拍,北投法拍屋,佳達開發建設。(圖/記者張菱育攝)

▲佳達開發位於北投區的整棟新建案遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

根據法院公告,該案位於北投區自強街31巷內,總地坪79.56坪,為一棟7層樓新建物,該建物停工中,1樓無大門,外面僅用鐵絲圍籬,室內尚無電源,一拍底價1億4539萬元,拍賣原因為拍賣抵押物,建物由佳達開發建設有限公司所興建,拍定後不點交。

▲▼北投自強街「十二章」建案法拍,台北市北投區自強街31巷2號,整棟法拍,新建案法拍,北投法拍屋,佳達開發建設。(圖/記者張菱育攝)

▲建案門口已貼著法院查封資料。(圖/記者張菱育攝)

記者實際走訪該案,發現建案外觀及建築整體都已興建完成,但尚未有門牌,且門口仍用圍籬圍起來,門口也貼著法院查封資料,1樓屋內放置了不少建築的材料,且特別的是,建案門口正前方有一座小廟,廟後方還有一顆樓高近5層樓的大樹擋著,靠近樹木的樓層住戶視野恐受限。

▲▼北投自強街「十二章」建案法拍,台北市北投區自強街31巷2號,整棟法拍,新建案法拍,北投法拍屋,佳達開發建設。(圖/記者張菱育攝)

▲該案門前有座小廟。(圖/記者張菱育攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,該案原本是有好幾戶透天,應是地主與建商一同合建,但是大樓工程進行到一半,建商發生財務困難慘遭破產,造成該建物淪入法拍市場,目前該案尚未拿到建物使用執照,所以土地和建物產權分別屬於不同所有權人,這次遭法拍的為土地,因此對投標人來說,若能將土地和地上物互相整合,較有機會標脫。

楊敬熙說,該新建案尚未釋出到市場銷售就被法拍,但是僅拍賣地上建物,加上該案位置不佳,門口有顆受市級保護、不可隨意拆遷的大榕樹,樹前方還有座地藏王菩薩小廟,少有買方能接受,估計該案至少會到第3拍,而還不一定會有人投標,而最終較有可能由地主行使優先承買權,讓土地及建物產權清楚,日後也比較好脫手。

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關鍵字:法拍北投整棟新建案十二章佳達開發

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