竹科人撐腰!2019年新案銷售率每10戶賣6戶 擠掉天龍國

▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

▲竹科周邊新建案買氣熱絡。(圖/記者陳凱力攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房市買氣回升,新案銷售率維持一定水準,根據《住展》雜誌統計,2019年北台灣新成屋、預售屋平均銷售率45%,其中,銷售率最好的是新竹東區,因有竹科新貴堅實買盤撐腰,平均銷售率達6成3。

《住展》雜誌統計,2019年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶約10萬餘戶,扣除建商保留、股東與地主分回戶後,可售戶約7萬餘戶,換算平均銷售率45%,雖與前年同期相比呈現平盤,但成交金額年減250億元。

北台灣新房子最好賣的地區是「新竹市」,平均銷售率高達6成3;其次台北市銷售率5成,何世昌解釋,去年新竹市東區買氣最熱,主要有竹科人堅實買盤撐腰;另北市銷售率也達2014年以來最佳水準,與整體推案量減少、首購與一般換屋產品買氣旺,進而提高銷售率。

▼北台灣近年銷售率統計。(圖/住展雜誌提供)
▲▼北台灣近年銷售率統計。(圖/住展雜誌提供)

至於2019年出現「銷售率上升、成交總額下降」情形,何世昌解釋,去年大坪數豪宅市場平淡,買氣集中於中、小坪數房型,由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百戶也補不了豪宅消失的成交量。

至於今年房市銷售率好壞,他認為,武漢肺炎疫情增添市場不確定性,但2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因賣方大幅度降價與政府救市,民眾甘冒風險戴口罩也要出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,肺炎疫情雖短期恐影響新案買氣,減少投資型買盤,但不至於影響整體房市波動,且一旦疫情穩定後,自住、自用需求仍在,買氣應會持續回升。

▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

▲竹科周邊生活機能。(圖/記者陳凱力攝)

關鍵字:住展平均銷售率銷售率新建案買氣新竹竹科購屋買房

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