必看!情人共築愛巢「共有持分」、「貸款人」釀爭端 專家提破解密技

▲▼房仲,看屋,介紹,物件,店頭,夫妻看屋,情侶看屋,情人看屋,中信房屋,新莊,帶看,房仲帶看。(圖/記者張菱育攝)

▲情侶共同購屋前,貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題,必須先討論規劃。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

情人們若雙方有意攜手白頭到老,也會考慮合資買屋,許多情侶選擇在婚前一起買房,不僅能兩方一同籌措購屋資金,還能買屋保值,加上目前低利優惠房貸都有些情侶願意買房。專家提醒,未婚的情侶共同購屋前,關於貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題,建議以合約方式釐清,避免日後出現糾紛,影響當初合購美意。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,未婚情侶合購房子,常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益,欲登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時請代書在建物及土地所有人登記時,載明分別持分比例。

郎美囡強調,但須注意,依據法規,不動產所有權應有部分逾3分之2共有人,便可自行處分不動產,因此在產權持份應充分溝通討論,以免日後為房屋產權,發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,如果有貸款的情侶們,還會面臨到由誰出面借款的問題,多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議的做法,是由經濟條件較好的一方當「借款人」,而另一方則當成「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會,以較好的條件借到貸款。

▲▼情人合購房屋常見問題。(圖/住商不動產提供)

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關鍵字:情人情人節情侶購屋合資共同購屋住商機構

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