新冠肺炎衝擊投資地產市場 商仲：下半年將出現「補償式增長」

▲新冠肺炎爆發後，投資人看衰今年上半年地產市場，但商仲業者看好，下半年投資需求回彈，地產市場可能會出現「補償式增長」。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎爆發後，衝擊亞洲各地商辦、零售、產業及投資交易市場，而各家商仲業者分析，投資人普遍看衰今年上半年地產市場，雖部分業者受到衝擊，但也有因疫情短期受益，而整體來說只要疫情受控制，下半年投資需求回彈，地產市場可能會出現「補償式增長」。

仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，依疫情影響程度不同，影響各產業層面也有所不同，像是民生用品、醫療用品、線上消費等產業因疫情爆發，短期內受益；而時尚零售、旅遊、營造業受疫情影響，短期消費市場受挫，不過疫情控制後，會獲得遞延性釋放、並出現補償式增長，反觀餐飲、娛樂、短途通勤則受挫最嚴重，因時效性高，所以受到衝擊層面也最大。

至於住宅的部分，疫情帶來不確定性壓抑市場，交易將會推遲，不過預料今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期風險會逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

另外，高力國際今天公布最新研究報告顯示，進行700個電話民調房東、房客及房產投資人看法，普遍預期上半年市場低迷，不過卻是「逢低進場、危機入市」機會點，且預期下半年投資需求將會回彈，甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

中國許多企業也安排員工在家遠端辦公，也顯見遠端辦公將成為企業新趨勢，此舉會讓網路數據使用量大幅提升，未來將需要更多的數據中心維持流量，所以逾5成的受訪者認為數據中心租金有上漲空間。

高力國際認為，此波疫情中受惠的是物流業，逾3成受訪者認為此波疫情發展下，電商營收會有超過15%成長空間，此舉將同步帶起物流業的營收，因此，已有倉儲業者計畫與房東簽訂更長期的租約，甚至擴增面積，預期空置率將會明顯下降。

高力國際董事總經理劉學龍認為，實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期負面影響最明顯；此外，若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業，也恐將因復工不明確，而影響業務量。

反之，貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長，進一步推升這一類的倉儲物流需求。