新冠肺炎衝擊投資地產市場 商仲:下半年將出現「補償式增長」

▲▼武漢肺炎,SARS,高雄,房市,疫情,來人,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎爆發後,投資人看衰今年上半年地產市場,但商仲業者看好,下半年投資需求回彈,地產市場可能會出現「補償式增長」。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎爆發後,衝擊亞洲各地商辦、零售、產業及投資交易市場,而各家商仲業者分析,投資人普遍看衰今年上半年地產市場,雖部分業者受到衝擊,但也有因疫情短期受益,而整體來說只要疫情受控制,下半年投資需求回彈,地產市場可能會出現「補償式增長」。

仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,依疫情影響程度不同,影響各產業層面也有所不同,像是民生用品、醫療用品、線上消費等產業因疫情爆發,短期內受益;而時尚零售、旅遊、營造業受疫情影響,短期消費市場受挫,不過疫情控制後,會獲得遞延性釋放、並出現補償式增長,反觀餐飲、娛樂、短途通勤則受挫最嚴重,因時效性高,所以受到衝擊層面也最大。

至於住宅的部分,疫情帶來不確定性壓抑市場,交易將會推遲,不過預料今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

另外,高力國際今天公布最新研究報告顯示,進行700個電話民調房東、房客及房產投資人看法,普遍預期上半年市場低迷,不過卻是「逢低進場、危機入市」機會點,且預期下半年投資需求將會回彈,甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

中國許多企業也安排員工在家遠端辦公,也顯見遠端辦公將成為企業新趨勢,此舉會讓網路數據使用量大幅提升,未來將需要更多的數據中心維持流量,所以逾5成的受訪者認為數據中心租金有上漲空間。

高力國際認為,此波疫情中受惠的是物流業,逾3成受訪者認為此波疫情發展下,電商營收會有超過15%成長空間,此舉將同步帶起物流業的營收,因此,已有倉儲業者計畫與房東簽訂更長期的租約,甚至擴增面積,預期空置率將會明顯下降。

高力國際董事總經理劉學龍認為,實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。

反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求。

關鍵字:商仲仲量聯行新冠肺炎疫情零售業電商物流業

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

愛酒人士瘋了!他抽屜拉開「塞滿156瓶紅酒」 樓梯變身完美酒窖超驚豔

房屋內裝對於空間的運用相當重要,若非一人居住,家庭成員還需要共享公共空間,因此如何分配、妥善運用現成的配置就很重要。澳洲一名建設公司老闆貝瑞爾(Murray Berrill)在妹妹的房子中,將樓梯規劃成簡易酒窖收藏葡萄酒,在所有夾層拉開後,156瓶葡萄酒顯得相當壯觀。

5小時前

北市新案「最熱戰場」在信義區 豪宅推手主打小宅接地氣

信義區新推案燒滾滾!雖說北市市中心素地已十分稀缺,但透過都更程序,也促成不少「返老還童」的新案誕生。而信義區號稱蛋黃中的蛋黃,今年以來陸續共有長虹建設、大隱開發、達欣工程等多家指標建商推出新案,主力以中小坪數為主,據了解,各案均累積相當詢問度。

6小時前

怎麼減少衛生紙用量?居家隔離狂增加用量 節省媽曝光「一動作」網友跪了

因為新冠肺炎疫情的蔓延,許多人被迫的得在家中過日子,不過既然什麼事都得在家完成,那麼家中的民生消耗品的使用速度當然也會變快,外國一名媽媽就有這樣的煩惱,但在必須兼顧節省跟使用量的狀況下,她透露了一個超簡單的技巧,以最大限度地減低家中衛生紙的用量。

7小時前

多屋者僅4.5% 囤房稅無助打房?張金鶚:先發制人才能抑制囤房

高房價壓力下,掀起是否該祭囤房稅、抑制高空屋的討論聲浪,不過今天內政部發稿駁斥「囤房稅對空屋率的影響並不顯著」,更直指同時擁有4房多屋者,只占房屋總數4.5%。對此房產學界認為,雖持有多戶比例較少,但現今持有成本低,若不祭出囤房累進稅率,恐助長囤房風氣。

7小時前

屏東建設題材多 房價坐等「蹲低跳高」!建商主推小坪數華廈

近年南部地區的房市發展熱絡,除台南、高雄外,屏東市也很熱鬧,由於建設利多加持,近2年屏東市地價上漲超過1成,而房價也不遑多讓,建案成交價普遍站上2字頭,直追高雄市區價格。而中古華廈、公寓一樣熱賣,每坪最低不到10萬元就能入手。

8小時前

大三房只有24坪?看完屋苦笑「真的在比狠」 網曝:台南房價不便宜

你認為可稱為大三房的房子,大概要有幾坪呢?台南一位民眾陪朋友看房,認為24坪真的稱不上大三房,以及車位能開出百萬價格令他傻眼。但卻有網友表示,台南房地產真的沒你想的那麼鄉下價。

8小時前

3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

3年前,有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主,但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外,今年3月建照戶數,不論是月還是年減幅,都下滑3成,主要是因今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月所致。

9小時前

餘波盪漾!遠雄標台南土地鬧烏龍 遭議員質疑「故意犯錯」

4月下旬台南市地政局舉行的土地標售寫下全壘打成績,但卻餘波盪漾,因為包括第4標和第5標遠雄建設是出價最高者,卻因為支票不符規定而喪失得標資格,昨天台南市議會就有議員質疑遠雄涉嫌圍標,並決定將遠雄參加過所有台南市政府的標案都移送調查。而遠雄則表示對此指控不予認同。

10小時前

桃園22筆土地標售 討吉利!建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元,標脫率6成以上。其中,機捷旁土地開紅盤,除在地建商搶插旗外,當中更見寶佳建設身影,不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元,諧音一路發,標下機捷旁千坪地,令人留下深刻印象。

10小時前

正下方是機械車庫!房仲說「機器比較新才會吵」…網傻眼:舊的聲音更大啊

一般人買大樓會優先選擇高樓層,避開道路噪音與蚊蟲干擾。一名網友最近看房時,房仲告訴他2樓位在機械車庫正上方,會聽得到一點機械運轉聲,但使用一段時間後,機器會越來越順暢,噪音問題就有所改善,重點是價格比較低,讓他有點心動。

11小時前

買房危機入市好時機? 交通便利性抗跌保值|雲端最有錢EP84精華

讀者迴響