買房輕鬆＋建設利多集中 台南躍升六都中最被看好的房市新星

▲新車站加上鐵路地下化，都是台南的建設利多。（圖／台南市都發局提供）

記者陳建宇／台南報導

總統和立委的選舉落幕，經濟市場回歸平靜，股市重新站回1萬2000點，專家預估今年房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。尤其台南擁有建設、企業投資等利多，房價所得比和貸款負擔率都是六都最低，今年房市也非常看好。

中美貿易戰讓不少台商回台投資，另外，美國加碼投資台灣，資金大舉投入商用不動產，促使商辦丶廠辦丶工業用地成為2019年房市三寶。而根據國泰房地產指數，2019年底全台預售屋房價，多已回到最高點的9成，南部更突破前波高點，至於成交量已恢復最高點的6成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去4年，政府對於房地產政策是採供給面的引導，包括前瞻建設計劃及大選前宣示的「大南方，大發展」政見，台南就是最大的受惠者。

黃舒衛指出，台南的房價所得比為7.12倍，貸款負擔率29.18%都是六都最低，買房相對輕鬆。另外政治上獲得的資源也順利，建設部分配鐵路地下化、綠線和藍線捷運、沙崙綠能科學城等，題材也很豐富。

產業投資更是台南的超級利多，例如台積電、Google等，黃舒衛表示，這些產業不僅提升台南人口進駐，也可將過去北漂的高級勞動力留在台南，複製竹科的成功經驗。

也因此，今年的台南房市後勢發展值得期待，去年上揚國際建築團隊以9億元取得與台糖於東區合建機會，今年1月國泰建設也狠砸15億元買下位於台南5期重劃區、前身為大潤發的土地，面積2234.87坪，使用分區為商三，換算單價是每坪67.11萬元。從建商積極加碼在台南獵地的態勢，不難看出對台南的看好。

▲「遠雄頂美」進場不到3個月已賣出9成，表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）

而台南的建案銷售也有好成績，例如遠雄建設的「遠雄頂美」就繳出亮眼表現，遠雄行銷協理楊士瑩表示，該案去年11月下旬開賣不到2個月，銷售就屠突破6成，截至1月底更已銷售9成，他就認為今年的台南充滿利多因素，房市未來可期，漲勢也可預見。

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