搶先裝修新房辦「切結交屋」 專家警示2個「萬一」得留意

▲民眾若想在交屋前就先開始裝潢作業，可採用「切結交屋」方式。（圖／翻攝自冷氣個人工作室）

記者陳建宇／綜合報導

一般來說，買新房子要做裝潢，時程上都會是在交屋之後，不過有些時候購屋者有特殊考量，在還沒有交屋前就需要先開始進行裝潢，這時就會採用「切結交屋」的方式，讓民眾在交屋前就可以先裝修，在預定的時程入住。

一般買新房子交易的流程都是驗屋、核貸、交屋，之後才是裝修和入住，但有些時候民眾會有特殊的需求，就會採用「切結交屋」的方式，提前開始裝修作業。上揚建設執行長蔡紹豪表示，會需要用到切結交屋的時間點，常常是在過年前，民眾希望能盡快入住，讓新年住新房有個好彩頭。此外，也有人是因為要在特定的好日子「入厝」，為了加快進度而先切結交屋。

而切結交屋雖可讓購屋者，縮短入住的時程，但蔡紹豪也提醒，切結交屋代表房子已經完成驗屋、維修，是「確定可以交屋」的狀態，因此就等於是「保固期開始」。

接下來若房屋因為非人為因素損壞，可由建商保固維修，但若是因為裝修或人為的因素造成損壞，雖然建商還是可以協助消費者處理，但民眾就要自己承擔衍生的費用。

另外，有些民眾甚至在還沒有核貸的狀況下，就簽了切結交屋，若未來核貸下來的成數，不如預期，差額部分就必須跟著完稅款一起付給建商，最遲在交屋前要支付。

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