等10年！天母海砂屋「重建翻身」　3500萬起跳晉升小豪宅

圖文／鏡週刊

北市中古屋屋齡高，其中不乏海砂屋，位於中山北路七段的新建案「沐山」，原是30年屋齡的海砂屋，由住戶管委會出面，交由建商協助改建，歷經10年漫長時間，終於取得建照，並於去年正式開工，改案每坪開價110萬元，海砂屋翻身成3千多萬小豪宅。

根據建管處統計，台北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，位於中山北路七段81巷內的老舊屋齡社區，透過房屋鑑定判定為海砂屋，在10年前經管委會評定決議由「億安建設」及「億東營造」來協助改建，並依「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」申請重建。

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歷經與住戶之間不斷協調、溝通整合，且配合法規的釋疑及修正等冗長程序，總算於2018年取得合法建照，完成了住戶改建的心願，該案取名為「沐山」，已於2019年正式開工，今年初正式推案銷售，預計2023年完工。

沐山為地上15樓、地下3樓建築，10樓以下為原住戶區域，11至15樓為億安建設銷售樓層。該案規劃32坪二房、45至49坪三房產品，每坪開價 110 萬，共56戶。

7樓以上建築退縮設計，創造一個綠化露台，正立面設計律動錯層陽台，讓視覺上比較活潑；一樓大廳在壁面空間特別設計包裹收納區，以維持整潔的形象，另外也利用車道入口上方規劃閱讀休憩區，讓住戶多了一個小客廳，也以錯層的設計增加了大廳的趣味性，而大部分建案屋頂都是做景觀花台，但「沐山」將屋頂規劃親子活動區域，有如一座私人、有兒童遊具的小公園，而且特別規劃有閱讀區的小廚房給住戶，是除了住家之外的一個延伸空間，讓建築整體有很多不同向度的空間。