北溫南熱成定局!北市房價邁入「高原期」 台南成黑馬

▲▼台南房價宜居。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南去年第4季房價漲幅,較前年同期成長12%,為6都第1。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

2019年6都表現「北溫南熱」,台南市在全年房價與同期房價漲幅雙雙獲得第一,而在歴年交易量占比成長率也列居第1,值得注意的是在6都價量表現上,台北市一反過去多頭時期的強勢,很多數據殿底,顯見台北市房價正面對「高原期」,需要時間調適,南北房價基期不同,強弱態勢易位分明。

2019年第4季6都房價比較去年同期漲幅排名,前3名為台南市12%、高雄市11.91%、台中市10.95%。台南市去年第4季平均單價每坪14.6萬元,平均成交總價792萬元;高雄市去年第4季平均每坪17.3萬元,成交總價794萬元;台中市平均每坪18.6萬元,平均總價943萬元。

▲▼108Q4對照107Q4六都各項漲跌百分比。(圖/吉家網不動產提供)

吉家網不動產董事長李同榮表示,南台灣因台南市與高雄市房價基期較低,造就市場反彈空間,北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大,人口淨流入最多,房價表現為北台灣第一,而新北市與台北市因前波多頭漲幅過高,房價反彈力道稍弱。

台南市均價每坪14.6萬元,已超越前波高點每坪13.5萬元達5.13%,反彈幅度最高;新北市因前波供給量大,餘屋較多,房價每坪29.8萬元,仍未回復到上波高點每坪32.6萬元;台北市因房價偏高,人口外流,表現最弱,目前每坪均價58.3萬元。

另外,統計2011年到2019年間新屋全台交易量佔比,發現逐年擴增,由2011年佔25.89%,到2016年高峰49.84%,經過3年降至39.78%。李同榮指出,新屋佔比在這8年間倍增,主要是因兩代不同堂,剛性需求增加,年輕族群喜好新屋,再加上建商的供給量增加,餘屋讓利促銷爭取客層最具效應。

他分析,由於市場總需求量增加有限,新屋交易量又增多,而新屋促銷力道強勁,交易量增加,以致排擠老屋市場,因此空屋現象由新屋轉為老屋,老屋若不能都更就會餘留越多,老屋就會越來越不值錢。

▲▼2011_2019 全台不動產買賣移轉量占比新成屋統計圖。(圖/吉家網不動產提供)

關鍵字:房市2019年年報房價六都吉家網不動產

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