「恐慌變現拋貨潮未到！」 顏炳立：2種房地產品確診觀察中

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎疫情衝擊各行各業，房市突如其來黑天鵝，戴德梁行董事總經理顏炳立預測，市場主軸仍是「量增價溫，落底盤整」，但第1季「土地市場逆疫而行；辦公室場堅挺抗疫；飯店市場確診搏鬥；店面市場確診觀察；住宅市場緊盯防染」，更直指若第2季疫情不止，房市將會出現恐慌性變現拋貨潮。

顏炳立今（25日）發表今年第2季房地市場分析，不動產市場開春就遇到黑天鵝，但主軸仍是「量增價溫，落底盤整」，且針對土地、辦公室、飯店、店面、住宅5種產品線況，比喻「土地市場逆疫而行；辦公室場堅挺抗疫；飯店市場確診搏鬥；店面市場確診觀察；住宅市場緊盯防染」。

顏炳立表示，今年主軸量增價溫、落底盤整，建商備好麵粉等風起，而2020年房地產市場原本是「春花望露」，不過受疫情這隻黑天鵝影響，今年第1季春天市場特別冷。

他解釋，受疫情影響，消費性市場買氣遞延，這時候測試房市落底扎不扎實，但這次風暴未見恐慌殺盤，價仍持穩、量縮，等疫情一止，成為剛性購屋好機會。

他認為，去年房市好轉，沒想到今年殺出一隻疫情黑天鵝，結果牛沒變大隻，但戴上口罩躺平，疫期再測房市落底，等待風起，預估今年第2季牛緩緩爬起，脫掉口罩！

假設若第2季疫情不止，房市將會出現恐慌性變現拋貨潮。代表所有消費著重於民生食衣住行，會遲緩其他商品投資。

他建議，現階段投資客目標是「活著」、「撐住」；自用型目標就是要「低價買到」，所以消費者追價意願不夠。

他指出，全球降息，資金購買力下降，穩定收益的商用不動產將受青睞！