捷運加持「台中第二條公益路」爆紅 房價2年漲逾1成

▲▼台中北屯區,捷運崇德文心站,台中捷運,台中捷運綠線,11期重劃區,台中崇德路。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中北屯區崇德文心站,目前周邊平均房價每坪18萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

台中市北屯區因有11期重劃區,吸引像是赤鬼牛排、輕井澤鍋物等大型連鎖品牌陸續插旗進駐,當中的崇德路可說是「台中第二條公益路」,加上年底捷運綠線即將通車,也帶動捷運周邊房價提升,尤其是崇德文心站,近3年房價漲幅逾1成,而且2、3房詢問度最高,總價800~1100萬元。

根據中信房屋統計內政部實價登錄資料,觀察近3年北屯區捷運站周邊房價變化,以G6崇德文心站周邊房價漲幅最高,從2017年每坪15.9萬元,漲至2019年每坪18萬元,成長13.2%。

中信房屋北屯崇德加盟店副店長李建明表示,捷運崇德文心站已經有不少大型連鎖品牌進駐,包括肯德基、石二鍋、漢堡王、赤鬼牛排、輕井澤鍋物等,商圈型態逐漸形成,崇德路可說是「台中第二條公益路」,加上文心路也拓寬人行道,讓居民生活更舒適,而捷運通車的消息,也讓該區房價逐年成長,包括「崇德文心」、「崇德巴黎」等社區的2、3房,詢問度頗高,總價800~1100萬元間。

北屯區房價漲幅居次為G4松竹站,從2017年每坪13.5萬元,漲至2019年每坪14.9萬元,成長10.4%。

李建明指出,捷運松竹站則為捷運和台鐵的雙鐵共構站,提升交通便利性,加上好市多台中二店也將於今年底開幕,各種利多因素下,帶動行情攀升,新成屋「宏台松竹」屋齡僅2年,每坪單價22~25萬元,2房總價750~800萬元、3房總價1000~1200萬元,吸引首購族進場。

信義房屋中一區業務區管理協理陳進堂說,之前政府實施奢侈稅後,房市低迷多年,直到去年交易量逐漸回升,令西屯區供給量減少,買方加價意願相對提高。

陳進堂補充:「現在的房價距離當時奢侈稅前歷史高價,僅不到5%的落差,所以西屯區有相當的房市潛力。此外,民眾也對房市信心增加,較願意進場購屋。」加上每年台中的平均住宅租金,逐漸上揚,讓民眾在低利率、高貸款成數的前提下,願意「以買代租」,剛性需求成為大宗。

▲▼台中捷運綠線北屯區近3年住宅行情。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:台中捷運綠線房價北屯區崇德文心站連鎖品牌

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