肺炎疫情持續嚴峻 房仲總座:一種走勢將逼悲觀賣方出籠

▲▼台北房市,台北鳥瞰,台北房產,不動產,房市示意圖,台北街景。(圖/中信房屋提供)

▲專家認為,疫情的時間長短,將對房市有兩種不同走向。(圖/中信房屋提供)

記者張菱育/台北報導

六都房市雖在第1季創下近5年來的新高紀錄,但是卻碰上疫情干擾,專家認為,關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間,而房市將有兩種發展走向。第一種為疫情在6月底前結束,房市也將在第3季開始回溫;第二種則為疫情持續嚴峻,房產交易會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現。

統計近年六都建物買賣移轉棟數,今年第1季總共移轉53364棟,相較去年第1季49960棟,成長了6.8%,也是2015年以來,第1季移轉量首度創下新高紀錄,

中信房屋總經理張世宗表示,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有2套不同的劇本。

第一種發展就是疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。

第二種發展就是疫情持續嚴峻,甚至到第3季後都未見舒緩的跡象,房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。牽涉民眾對未來市場的信心,房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少,只剩剛性需求來支撐。

張世宗建議,國內疫情在政府及民眾的配合下獲得有效的控制,因此只要各國的疫情不再繼續惡化,危機將有撥雲見日的可能,有意買房的民眾可趁此時多比較,一旦有適合的物件也可把握機會議價;至於欲出售的屋主,縮短出售的時間成本。

▲▼近年各季六都建物買賣移轉合計棟數。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:新冠肺炎疫情房市賣方買賣移轉中信房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

公辦都更擬加速 專家提「3大難題」:土地不是你的,怎麼公辦?

高雄市城中城大樓大火引發都更討論,專家學者指出,公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題,且涉及產權問題,「土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。

1小時前

南京松江區希望廣場入市 該區A級辦公大樓租金上漲5%

台北市A級辦公大樓在第三季度迎來一棟大樓進入市場,係坐落於南京松江區之希望廣場,帶來約4600坪新供給,目前已全棟去化,主要租戶為松下電器。截至第三季整體空置率為3.6%,較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1580坪外,多屬中小規模,租賃面積多集中於100~300坪之間。

2小時前

不當「城中城們」! 中市府已稽查30處老舊大樓

高雄城中城大火燒出老舊建物隱憂, 都發局指出,由於台中老舊閒置建築物,主要集中於中區,今日下午邀集消防局及相關單位聯合稽查「千越綠川大廈」、「金殿888大樓」並加以輔導,要求限期改善,預計3日後再行稽查,未合格者將依法開罰,確保逃生避難動線安全。

4小時前

合宜住宅再傳鑽漏洞! 營建署:可以原承購價85%買回

近年板橋浮洲合宜住宅「假法拍、真買賣」的情況氾濫,2018年交屋至去年底,就有39件的假債權弊端,占總法拍案件7成。營建署今(20)日表示,近日發現仍有部分承購人仍疑似鑽漏洞,以達買賣目的。對此營建署表示,經查證若屬實,政府得以原承購價格的85%買回。

4小時前

台南火車站門面「國賓大樓」!21日開工拉皮 整建經費1900萬

高雄市鹽埕區「城中城」社區大火將公安危機燒上檯面,引發全台再次關注老舊大樓管理問題。台南市長黃偉哲日前表示,預定在1個月內完成50棟複合式建築的消防安全檢查,此外,位在台南火車站對面的中華國賓商業大樓也計畫在21日開工拉皮,啟動更新工程計畫。

5小時前

單身妹「克制不了買房衝動」 喊等1時機點!老鳥揭殘酷現實

一名女網友眼看周圍友人陸續結婚買房,只剩她孤身一人,不禁萌生靠自己購屋的念頭,而且越來越強烈,不過以現有條件,極限落在700萬元左右。po文釣出不少過來人現身說法,直言「感謝當初的自己,最後捏大腿還是買了。」

5小時前

小幸運沒降臨! 田馥甄豪宅鄰居賠售逾3000萬

女神田馥甄在預售期間,豪擲1.43億元買下的八德路豪宅「忠泰玉光」,最新實價揭露,5樓戶以總價2.31億元出脫2戶毛胚屋,慘賠3240萬元,跌幅約12%。專家表示,賠售的原因主要是,該案的區段位置以及當初入手價太高所致。

5小時前

信義區A辦租金擋不住 租金單價從天花板變地板價

商辦市場持續火熱,信義計畫區內的「新光信義金融大樓」最新實價揭露,以月租金240萬元,每坪租金4042元擠身4千元俱樂部,專家分析,信義區域空置率持續下探,連帶租金水漲船高,短期內租金還會維持在高檔。

5小時前

最「秋」健身房!年花720萬租中科店面 創區域最高紀錄

中科生活圈最高租金現身,台中健身業者一連吃下永福路商圈4間店面,豪砸3000萬打造400坪頂級健身體驗旗艦店,並自創品牌「秋健身」,市場推估租金換算每月高達60萬元,換算下來每坪租金1500元,成為單筆租金最高紀錄。

6小時前

男女三寶「碰碰愛」!2人躺地翻滾 網讚療癒:怎麼那麼粗魯~

東森房屋 精選好屋

讀者迴響