【租買對決】影/高雄租或買月負擔相同 專家:難就難在一件事

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎疫情雖然沒有打趴房市,但確實讓新建案或中古屋的銷售都陷入困境,很多本來想買房的民眾也暫時繼續租屋觀望,希望房價可以再下修。不過就統計數據看,高雄仍是「租不如買」的地方,同樣30坪的房子,每月租金跟房貸差不多都是1.7萬元,相較之下若手中有足夠自備款,確實買比租更划算。

為了探討各地租金及房貸的差距,《ETtoday新聞雲》特別進行調查,以30坪的房子為標準,比較各地的租金及房貸差異,看看到底是買房划算還是租屋便宜。

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄買30坪房子的房貸比租金便宜,但首購族麻煩的是沒有自備款。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期許多銀行都調降房貸利率,但是對首購族幫助有限。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄網站資料,信義房屋整理出自實價登錄以來高雄市的房屋平均單價,以及住宅租賃平均單價,以2019年的數據為例,高雄市的房屋成交平均單價是每坪16.96萬元,換算30坪的房子總價就是508.8萬元。若以中古屋貸款7成、貸款年限20年、利率固定1.6%計算,每個月要負擔的房貸是1萬7343元,其中自備款為152萬餘元。

而2019年高雄市住宅租賃平均單價是每坪589.1元,同樣30坪的房子月租金為1萬7673元,比起買房的每月房貸還要略高一點。信義房屋大昌覺民店一級專員陳易志表示,從數據上來看,在高雄與其租屋,確實買房子比較划算,特別在三民、苓雅、鳳山這些開發較早的行政區,不少住宅的屋齡較高,會稀釋平均單價,房價其實會更低,與租金的差距就更大。

而買比租更具有優勢的地方就是房子的所有權,陳易志指出,如果在高雄租房子租了20年,幾乎就是幫屋主還了20年的房貸,但最終房子的所有權仍不是自己的,相較之下不如用買的更划算。

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近5年平均每坪房價及租金比較。(圖/記者陳建宇攝)

不過像這樣30坪的房子,高雄首購族要負擔房貸其實難度不高,重點在於「自備款」,陳易志不諱言表示,許多高雄的首購民眾缺的就是自備款,多數需要有家人的協助才能買房,否則還是只能先屈就租屋。

陳易志指出,現在高雄社會新鮮人的起薪多數不到3萬元,若想在30歲存到約200萬元,用來付買房的自備款及裝潢、家具、家電等,等於22歲畢業後工作8年,每個月至少要存2萬元,這個金額已經是他們薪資的6成以上,除非吃家裡住家裡,並且放棄大多數的娛樂,否則要存到200萬難度很高。

也因此,許多高雄首購族會一直到約35歲,經濟能力較成熟,或是家庭改變成為雙薪,才會考慮買房,即便「租不如買」的事實擺在眼前,欠缺自備款反而才是真正的關鍵因子。

►【租買對決】桃園一區每月加價2千就好 再也不用幫房東付貸款

►【租買對決】天龍國買房大不易 專家勸「先拿5百萬自備款」再說

►【租買對決】新北4區買比租更輕鬆 意外!買房30年還可多存一個車位

關鍵字:高雄租屋買房房貸租金信義房屋自備款實價登錄

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

早期大官都住這!3房2000萬起 踏進齊東街「秒飄日味」

華山藝文中心旁的齊東街早期是「官巷」,離北車僅一站之隔,地段精華,卻保有日式木造建築群,屬於鬧中取靜的生活圈,3房公寓最低總價2000萬元十分吸睛,除此之外,未來忠孝東路三段將有3間知名飯店插旗,附近房價有望再晉級。

9分鐘前

46年新崛江公寓2樓賣千萬 房仲揭「比別人貴4倍」主因

在台北1間老公寓的房價可能就要上千萬,不過在高雄普遍只要200~400萬元就能買到,不過2020年3月高雄出現1筆公寓2樓總價1100萬元的交易,超過高雄公寓均價近4倍,房仲業者指出其實該筆交易買方是整棟購買,將總價拆算到各個樓層,加上位於新堀江商圈,才會出現這樣的高價。

14分鐘前

買房壓力大、出生率最高 這縣市居民成家、生子很easy

高房價時代下,年輕人得在成家及生子之間抉擇,也讓出生率直線下滑,觀察全台出生率居冠排行,居冠的彰化縣近兩年從第3名爬升至冠軍寶座,1字頭房價,顯示成家及生子壓力比都會區來得小。

41分鐘前

大直豪宅轉售慘賠2500萬 天母好野人搬現金撿便宜

台北市大直豪宅「聖荷西花園」頂樓戶在2020年8月轉手,原屋主持有7年,慘賠2500萬元,可以在台北市買一間30坪的中古屋,專家分析,「聖荷西花園」的房價高點落在2013年,單價突破百萬,如今這幾年價格盤整,身價不再,才會賠這麼多。

2小時前

超神網站佈局未來!「興富發賞屋平台」搶人生贏家先機 首購置產全搞定

一個網站能助人成家立業,還能幫人搶得先機為資產佈局,究竟哪個網站這麼神?原來是台灣建商巨頭品牌興富發的賞屋平台網站,市場脈動、熱銷推案、建築工法、室內設計等各種房屋大小事,都能在網站中找到資訊,能滿足首購、換屋或置產族群的不同需求。

2小時前

「花蓮沒被建設成東部大城市?」爆熱議 網1點強調3次…嘆氣了

花蓮好山好水,近年來市區房價也逐漸高漲,就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說台灣有六都都在西部,東部則是只有花蓮和台東這些縣轄市,但美國不管東岸或西岸都有國際級大城市,而且明明花蓮也有花蓮港,還是東部最大城市,但人口只有10萬人,讓他忍不住問卦「為何花蓮市沒有被建設成東部的大城市?」話題引發討論。

15小時前

窮也該住台北!他列10優勢「大贏中南部」 網認同:真的差很多

「住台北市到底有甚麼好?」近日有鄉民疑惑提問,不懂天龍國吸引人的好處在哪,房價卻又是如此的高不可攀。該文釣出一篇專業分析,網友羅列大眾運輸、治安、工作機會、教育等10優點盛讚遠勝中南部,不過也提到代價是犧牲居住品質。

17小時前

剛拿到鑰匙「新屋爆炸成廢墟」! 屋主要求退房:建商偷工減料

剛拿到新房鑰匙就悲劇了!浙江溫州平陽縣新鴻國悅府小區一宋姓女屋主氣炸投訴,2018年花了100多萬人民幣在當地購買了一套預售屋,近日新房建好,剛拿到鑰匙不久新房就成廢墟了。原來,該大樓的氣道竟然發生閃爆,所幸沒有造成人員傷亡,但是家裡多處被炸毀。

18小時前

400坪「蚊子館」變身!新北市長官邸都更 春節後招商

新北市長侯友宜積極推動公辦都更,這次包括位於板橋區文化路一段的「新北市長宿舍」(市長官邸),由於屋齡已超過50年,屋況不佳,多年來被外界稱為「蚊子館」,因評估整修不具經濟效益,且自前台北縣長周錫瑋以來都沒有首長入住,侯友宜曾表示,夫妻2人住400坪還要配5名警衛,加上花錢修繕相當不划算,不如都更重建活化,透過變產置產方式,帶動當地繁榮及減輕市庫負擔。新北財政局即日起公開評選文件草案公開閱覽,預計農曆春節後招商。

19小時前

預售屋「熬等8個月才交屋」 她怨:延期3次!內行曝2關鍵影響大

滿心期待預售屋蓋好,怎料被延期3次!一名女網友指出,與一名攤商阿姨要好,最近長輩卻被怨,自己買的預售屋要延期8個月交屋,實在苦惱不已。對此,不少網友遇到類似狀況,解釋「缺工搶工及疫情因素,建材物料無法進口入關,工、料齊漲,確實影響頗大」,建議選有口碑的建商比較安心。

21小時前

愛犬半夜狂推大腿亂叫惹怒媽!她追進房驚見「小兒子斷氣發紫」

讀者迴響