【租買對決】影/新北4區買比租更輕鬆 意外!買房30年還可多存一個車位

記者黃靖惠/綜合報導

低利率時代來臨,再掀房市租買議題,怎麼會比較划算?比較新北6處購屋熱區房租及房貸月支出,發現板橋、新店、新莊、淡水4區「買比租更划算」,當中又以板橋區價差最大,30坪月租3.3萬元,與月繳2.8萬房貸,兩者價差5千元,每年少掉6萬元,時間拉長來看,30年後默默省1個車位價。

▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,板橋車站,車站,板橋區,街景。(圖/記者宋良義攝)

▲新北板橋區位於核心地段,機能及交通便利,租屋成本高,平均租金投報率3%。(圖/記者宋良義攝)

根據住商機構企劃研究室彙整實價登錄資料,新北市單季移轉量破千棟熱門行政區,分別板橋、中和、新店、新莊、汐止、淡水6大熱門購屋區域,30坪房屋單價21.5萬元~36.6萬元、平均總價645萬元~1150萬元,若以租代買,每月租金1.65萬元~3.29萬元。

▲▼新北市房價及租金行情。(圖/住商機構)

新北6大熱區試算房貸與租金支出結果,發現板橋、新店、新莊、淡水4區「用買的比租更划算」,設定貸款房屋7成、適用利率1.5%、還款30年,以板橋區租屋月支出3.3萬元,但買房房貸支出2.8萬元,價差5千元,30年默默省下180萬元,形同一個車位價。

新店區30坪房屋月租3.1萬元,若買房月繳2.6萬元貸款,同樣比租房來得划算,除此之外,新莊及淡水同樣也是「買比租更便宜」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,新北淡水區房價2字頭基期低,且多屋齡10年內住宅大樓,整體賣相較佳,假使房東裝潢拉抬租金行情,無殼族很容易面臨繳房貸,比繳房屋便宜情形。

▲▼ 新北30坪房屋租屋、房貸支出比較。(圖/記者黃靖惠攝)

她認為,板橋屬於新北市的主要都會區,有市政府、交通樞紐等各方面建設下,屬於比較租金水平比較高,區內有老社區,也有重劃區,同坪數的房屋類型十分多元,房價不到4字頭,以租賃市場來看,房屋新舊、裝潢等等都會直接地反應在租金,假設屋主用低總價入手,再重新裝潢,也能以行情價出租。

郎美囡表示,降息之前5大行庫適用利率1.6%,降息之後,市場評估利率調降到1.3%~1.4%,由於低利率環境,也刺激到部分租屋族思索「以租代買」是否划算,或是有置產族看中若租金投報率達到3%以上,也更願意出手買房。

▼板橋車站。(圖/記者宋良義攝)
▲▼信義房屋板橋海山店長趙家琳專訪圖片,板橋車站,車站,外觀,街景。(圖/記者宋良義攝)

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關鍵字:大家房屋住商機構降息租買買房利息

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