【租買對決】天龍國買房大不易 專家勸「先拿5百萬自備款」再說

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)
▲台北市房價貴,租金也不便宜。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市房價高,但其實租金也不低,以30坪住宅來看,蛋白區月租金要3~4萬元,對一般家庭來說,已經有點壓力,對比蛋白區的房價約1500~2000萬元,每月的房貸約5~7萬元,租金大約只要房貸的一半。專家建議,如果想要買到北市蛋黃區,除非是高階主管的雙薪家族,不然千萬別衝動。

分析實價登錄資料,要住台北市真的不容易,平均30坪大的住宅房價要1906萬元,對照租金價格45448元,細看各個行政區,房價最高的是大安區,30坪住宅的房價約2506萬元,租金則是 43802元,房價最便宜的是北投區,30坪住宅只要1485萬元就能買到,不過北投的租金也要38748元,對一般家庭而言,也是不小壓力。

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市大安區房價最貴,30坪住宅的租金也將近5萬元。(圖/記者林裕豐攝)

如果以租金來看,台北市房租最貴的是中山區,30坪住宅租金49928元,差不到100元破5萬元,租金比信義區還要貴,信義區租金排名第二,30坪住宅租金49173元,也將近5萬元,租金最便宜的地方是文山區的28505元,是所有行政區裡,唯一一個30坪住宅租金低於3萬元的行政區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中山區特別之處在於中山區近年新案不少,新房子的租金原本就高於一般,加上許多個案內含家具與裝潢,也讓房東更有理由提高租金。

一直以來,房市多有繳房租不如繳每月房貸的討論,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,以台北市最常見的租下10坪大小的套房,如果租金超過1萬元,確實很可能等同於繳每月房貸。

但這先決條件在於得先有一筆超過百萬的自備款,且收入穩定、信用無虞才有機會讓銀行放貸,甚至不少套房貸款條件差,購置者得付出更高的自備款。

▲▼  台北市,房價,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲近一年台北市各行政區租售行情。(圖/記者林裕豐攝)

以3人小家庭使用約30坪物件來說,陳炳辰分析台北市蛋白區平均總價約1500~2000萬元,粗估每月要繳的房貸會在5~7萬元,對比租金約是3~4萬元,還得先有500~600萬元自備款,並不容易。

而蛋黃區,包括松山、中山、大安、中正區和信義區此類物件的目前總價行情則在2000~2500萬元,每月要繳的房貸會在7萬元、到接近9萬元,租金價位則是4~5萬元,自備款得來到600~750萬元,若非高階主管的雙薪家族,並不建議貿然下手。

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關鍵字:台北市房價租金房貸

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