台北市買房新趨勢！家庭人口數生變 「大換小」成主流

▲近期出現不少將大坪數宅換成小宅的換屋族。（示意圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

以往換屋族通常是把「小換大」，換到坪數更大的新房子中，但是隨著人口結構的變化，現代人以小家庭為主，不用再三代同堂、孩子也生得少，所以市場出現「大換小」的換屋族群，把原本在北市蛋黃區的舊房子賣掉，改買蛋白區新大樓，賣房子多餘的錢還可以拿來過退休生活、享受人生。

東森房屋景美加盟店專案經理朱翰英觀察，近期出現不少「大換小」的買方，原本居住在台北市蛋黃區，想換到蛋白區比較新、坪數較小的房子，賣屋多餘的錢還可以享受退休生活。

有一對年薪破2百萬元的年輕夫妻，先生和太太的工作分別為工程師和藥劑師，但是他們不希望把錢花在房貸壓力上面，而且之後還想養育孩子，所以選擇買文山區屋齡20多年、800多萬元的大套房產品，希望能夠常常出國旅遊、跟朋友聚餐等擁有好的生活品質，所以就算薪資水平能買千萬元房，但還是寧願住小坪數產品。

另外，有一對母女原本住在大安區的舊電梯華廈，但是坪數高達上百坪而且沒有車位，希望能夠賣掉這個過大坪數的房子，換住新一點的大樓，但是因為大坪數的舊華廈不是目前市場主流產品，加上總價也偏高，所以難以脫手。

一位單身新時代女性原本住在北市南京東路上的3房公寓，坪數約35坪，但是因為退休之後想要住到郊區去，跟高中同學當鄰居，就把原本的舊公寓以2100萬元賣掉，改買安坑郊區山上的電梯3房，加上裝潢約花700多萬元，也就是還有多餘的1400萬元當作退休金使用。

▲「大換小」的買方，原住在蛋黃區，想換到蛋白區較新、坪數較小的房子。（示意圖／記者吳杰澄攝）