新竹戶數少建案…他擔心「管理費成無底洞」!過來人曝真相:去年還虧損

▲▼新竹市科學園區,新竹金山街,竹科,新竹租屋,新竹竹科,金山街店面,金山街店家,金山街街景,金山街租屋,金山街租房,新竹房市,新竹街景。(圖/記者張菱育攝)

▲新竹不少戶數少的新建案。圖為新竹金山街。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

戶數少的社區優點是好管理、住戶單純,但缺點就是經費容易不足、管理費較高。新竹一名網友表示,最近在市區和金雅重劃區看了幾個建案,發現不少大樓是50戶至70戶,每個月請管理員與清潔人員一定夠,「但是大樓例行性機電保養,和後續的管路公設修繕也是一筆大費用」,長久下來是否會管委會經費短缺?

原PO在《mobile01》表示,如果以一坪60至70元來算,這些大樓一個月能收到約16萬的管理費,維護日常社區整潔、安全綽綽有餘,就怕哪天突然來個電梯維修,會臨時生不出大筆修繕費,畢竟一個社區僅60戶有點偏少。

▲▼戶數少的建案可能經費不足。(圖/翻攝自PTT)

▲未來可能得調漲管理費才能維持公設運作。(圖/翻攝自PTT)

這篇貼文後來被網友轉發到PTT討論,「60戶要養大樓人事和公設開銷,頭幾年新房屋還可以,20年後設備該壞也壞,保全和清潔人員的薪水應該也是會漲吧」,長遠來看對社區住戶是個很大負擔,甚至管理費有可能上漲,「這樣未來管理費是不是個無底洞?」

自稱擔任財務委員的網友透露,他們社區共26戶,保全、清潔、垃圾清運、園藝維護等等開銷加起來,每個月固定支出為8萬1500元,管理費收入則是9萬3755元,「這樣RUN了一年多下來,差不多打平,去年還虧損了1萬元」,目前社區剩下當初建商交屋留的200萬基金,「等20年後電梯壞掉了換一換,然後40年之後應該就需要調漲管理費了。」

其他人回應,「太樂觀了,新房子什麼都沒修到」、「所有眼睛看得到的東西都可以壞,在最佳狀況下也只有剛好打平」、「過幾年可以把保全換成週一到週五,每天7點到19點的阿伯了,再搭配雲端保全,可以省一半」、「現居社區622戶,每月50元/坪,社區巴士、游泳池都能正常營運,還能升級門禁系統、車牌辨識系統,只能說戶數多還是有好處。」

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關鍵字:戶數管理費社區大樓

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