天母知名幼兒園進軍林口豪宅區 砸1.2億元買4層清水模建築

▲▼北市天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落,以1.2億元建造4層全新幼稚園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落,以1.2億元建造4層全新幼稚園。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

不讓孩子輸在起跑點,政商名流、高資產族花大錢送孩子進入貴族學校就讀,北市天母天玉街發跡的文教機構,也抓住高端顧客的心理,大膽進軍林口新市鎮豪宅聚落,在文化三路二段上,用近1.2億元現金買下4層樓全新幼兒園。

實價登錄揭露,林口區文化三路二段4層透天厝、占地171.5坪,總面積411.9坪,去年底才剛完工,今年2月就以總價1.19億元出售,且該地前年才以總價9000萬元入手,換言之,扣除土地入手價,形同營建成本2900萬元。

經調謄本顯示,透天建築用途幼兒園,買方是嘉聲文教事業有限公司,交易無貸款。經查,嘉聲文教旗下事業包含文教、樂器及育樂用品批發零售業,且與北市天母天玉街知名幼兒園「捷森文教事業」同一教育體系。

該地前年入手地主也姓顏,似乎與嘉聲文教顏姓負責人不謀而合,推測為幼兒園自地自建。

▲▼北市天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落,以1.2億元建造4層全新幼稚園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲幼稚園正對國家一號院豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

「捷森文教事業」發源台北市天母地區,設有幼兒園、小學課輔班、美語數理班及各項才藝班,為當地小有名氣的私立幼兒園,近年擴大營運到各地拓點。

記者實地走訪當地觀察,該建築坐落於文化三路二段上,周邊有林口OUTLET、昕境廣場等百貨商場,且沿街有便利超商、爭鮮以及小型量販店等,生活機能還算方便,但是與捷運林口站有段距離。

該棟建築未來規劃為貴族幼兒園,但目前尚未啟用,外觀採清水模建材,與正對面的豪宅聚落「國家一號院」、「國家首席」等,兩者一高一矮、一華麗一樸素,形成強烈對比,很難不讓人注目。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年林口移入人口增多,大多為雙北市中心的上班族,或是新婚、首購家庭,該地鄰近華亞科技園區,也是不少上班族定居首選,推測幼兒園業者應是看準人口增多選擇於此處拓點。

▲▼北市天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落,以1.2億元建造4層全新幼稚園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落,以1.2億元建造4層全新幼稚園。(圖/記者黃靖惠攝)

房仲業者表示,以文化三路二段來說,周邊透天建坪約50~70坪,少有地坪破百坪物件,若是原地主自地自建,推測可能想利用實價登錄訂定行情價,也能替之後下一個買家參考。

信義房屋林口中山店經理方士榮說明,林口新市鎮重劃區內少有新建透天厝產品,以文化路沿線有新北影視城、國民運動中心、扶輪公園、林口OUTLET等機能,地段精華,多住宅大樓產品,若要往中古透天則要往仁愛路一段、麗園二街一帶,平均總價1600~3000萬元。

方士榮說明,前一手地主當初入以9000萬元買下171.5坪地,換算土地單價52.5萬元,今年再出現買家以近1.2億元買下建築含土地,換算單價69.4萬元,符合行情。

住商不動產林口未來城加盟店店東喬嘉邦表示,該基地坐落文化三路二段,周邊人口不如捷運A9站旁稠密,屬於林口新市鎮偏外圍區塊,雖四周有多個高端住宅社區,如國家一號院,但這類型買方大多屬於投資置產,或是當度假型式使用,並非久居,且以總價來看非一般首購夫妻能負擔,推測買方可能將其當辦公室的機率大於幼兒園。

關鍵字:林口幼兒園豪宅捷森文教嘉聲大家房屋信義房屋住商不動產

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