壽險業者大戰 富邦人壽282.87億元搶下「大南港案」

▲▼大南港案占地7500多坪。(圖/普華國際不動產提供)

▲「大南港案」占地7500多坪今天開標,由富邦人壽以282.87億元得標。(圖/普華國際不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市「大南港案」基地於南港路三段、東新街口,面積達7500坪商三地,委託普華國際不動產標售,先前有超過10組業者領標,今天下午開標後,共有兩封標單,分別是新光人壽及富邦人壽競標,最後由富邦人壽以282.87億元得標,換算每坪單價375萬元,溢價率9.64%。

繼北市推出東區門戶計畫、世界明珠等大案後,下一個商辦推案重鎮南港地區,最受矚目的「大南港案」占地大且位於交通樞紐旁,市場預估底價將近260億元,今天下午開標,壽險業者搶標。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,該案為北市歷來面積最大標售案,法定容積率為353%,必然受到財力雄厚的投資人專注,若配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%,增加建築銷售面積,可有效稀釋土地成本,因應南港區發展五大中心產業,住宅使用比例也從原來規定的上限30%放寬到50%,更增加投資誘因。

以區域行情來看,只要住宅每坪單價能賣出百萬行情,商用產品平均租金能破2200元,投資者就能回本。但本案的門檻在於總投資金額、大量體、開發招商都非一般建商、投資機構能獨立操作。

吳紘緒進一步分析,南港是台北市政府規劃的東區門戶,除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外,未來6年即將會有超過33萬坪的新增供給,尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪,將近一半,而且全為壽險業、知名建商,競爭勢必相當激烈。

信義全球資產統計,非地上權的土地交易,上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元,南港成為台北市土地交易最熱絡的行政區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯,標售結果也讓市場眼睛一亮,尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下,標售結果可視為房地產的風向球,也為當前的局勢下帶了新的風向。

關鍵字:大南港案東區門戶計畫東區普華不動產瑞普國際不動產信義房屋

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