天龍國「稅高一等」!土增稅每戶多繳20萬 專家一招助減稅

▲▼報稅,所得稅申報,社交安全距離,防疫,口罩。(圖/記者徐斌慎攝)

▲台北市民眾,平均繳納土增稅一般稅率每件38.7萬元。(示意圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

5月報稅季來到!據統計,台北市的民眾在出售房地時,以同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅,比全國每戶平均還多繳約20萬元。專家建議,北市持有較久的老舊公寓,出售時土增稅恐破百萬元,建議若子女最終以繼承方式取得,可省下一筆可觀土增稅。

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

▲▼土增稅稅收狀況。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若20、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,所以民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能有效節稅,或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可省下一筆可觀的土增稅。

▲▼ 土增稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家建議,持有較久的老宅,若子女以繼承方式取得,可省下可觀土增稅。(示意圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:土增稅報稅售屋出售繳稅繼承信義房屋

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