520好甜蜜！情侶合購房 「分手時房子歸誰」卻成最大爭議

▲情侶一同購屋要注意貸款及房屋登記。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

「2020520」是不少情侶示愛的日子，很多情侶會在決定結婚前一起買房，不過買房後會不會真的結婚變數不少，如果最後分手了，房子算誰的，得要分清楚，專家表示，可以用「反設定」的方式，確保權益。

情侶購屋共築愛巢看似浪漫，但是買房要大筆資金，包括貸款，登記都是學問，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產。」

江怡慧分析，「一起買房若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。」情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此鬧上法院。

▲情侶購屋匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。（圖／記者林裕豐攝）

江怡慧建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可以用「反設定」，當一方變掛，另一方則能受到保障。舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，保障權益。

情侶一起買屋，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件。

▲情人購屋五大注意事項（圖／業者提供）

另外情侶選購房屋時，要「量力而為」，也就是先衡量所得、居住需求及負擔能力，再加上目前國際經濟情勢受疫情影響，部分企業因此變動，輪休、無薪休假致使所得減少，江怡慧建議準新人購屋優先考量近工作地點或交通便利地區與生活機能良好的市中心區域。