影/跟風投資凶宅倒栽蔥!「北市第一凶」頂樓同戶 前手賺91萬、他轉賣慘賠

 記者林裕豐/台北報導

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」,今年1月頂樓戶面積7.89坪的套房轉手,交易總價為308萬元,屋主在2015年入手價格是340萬元,賠了32萬元。戲劇性轉折是,該戶再前一手買方,以249萬元購入、340萬元賣出,賺進91萬元,同戶買賣卻是兩樣情。

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓 。(圖/記者林裕豐攝)

▲錦新大樓曾發生不少意外。(圖/記者林裕豐攝)

台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓前身是時代大飯店,當年奪走19命,還發生著名的「燒肉粽事件」,多年後又有火警造成2人死亡,陸續有人跳樓、情侶殉情,33年來死了24個人,號稱「台北市第一凶宅」。

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓 。(圖/記者林裕豐攝)

▲錦新大樓鄰近林森北路商圈。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,住戶表示,錦新大樓的靈異傳說很多,但是「住這裡,也都是有故事的人」沒有太多選擇,住久了也習慣,還有住戶分析「一房一廳,租金只要1萬元,加上房東願意讓他先付1個月押金就簽約,所以雖然害怕還是先搬進來。」

「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡40年,附近就是有名的夜生活聚集地林森商圈,平均單價多在3字頭,總價200~300萬元就可入手,台灣房屋智庫經理陳炳辰分析:「大部分購置方以出租為主,因價格過低讓議價空間有限,若非過去房市過熱,這類產品具備投資價值享雨露均霑,實無上漲契機,房價波動小。」

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020最新錦新大樓轉手交易明細。(圖/業者提供)

陳炳辰指出,錦新大樓置產投報率,不受社區爭議影響,主因在於該生活圈各大樓都有其複雜性,且商圈性質特殊令套房出租狀態佳,因此即便房價不具發展空間,卻能以低本錢入手就可購置出租。

台北市第一凶宅「錦新大樓」除吸引勇者入住,也因為低總價吸引勇者進場投資,租賃的月租單價在1000元左右,投報率可來到3%以上,完全不受爭議事件影響。

關鍵字:凶宅買賣頂樓錦新大樓賠售轉手

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