影／跟風投資凶宅倒栽蔥！「北市第一凶」頂樓同戶 前手賺91萬、他轉賣慘賠

 記者林裕豐／台北報導

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」，今年1月頂樓戶面積7.89坪的套房轉手，交易總價為308萬元，屋主在2015年入手價格是340萬元，賠了32萬元。戲劇性轉折是，該戶再前一手買方，以249萬元購入、340萬元賣出，賺進91萬元，同戶買賣卻是兩樣情。

▲錦新大樓曾發生不少意外。（圖／記者林裕豐攝）

台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓前身是時代大飯店，當年奪走19命，還發生著名的「燒肉粽事件」，多年後又有火警造成2人死亡，陸續有人跳樓、情侶殉情，33年來死了24個人，號稱「台北市第一凶宅」。

▲錦新大樓鄰近林森北路商圈。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，住戶表示，錦新大樓的靈異傳說很多，但是「住這裡，也都是有故事的人」沒有太多選擇，住久了也習慣，還有住戶分析「一房一廳，租金只要1萬元，加上房東願意讓他先付1個月押金就簽約，所以雖然害怕還是先搬進來。」

「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡40年，附近就是有名的夜生活聚集地林森商圈，平均單價多在3字頭，總價200~300萬元就可入手，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析：「大部分購置方以出租為主，因價格過低讓議價空間有限，若非過去房市過熱，這類產品具備投資價值享雨露均霑，實無上漲契機，房價波動小。」

▲2020最新錦新大樓轉手交易明細。（圖／業者提供）

陳炳辰指出，錦新大樓置產投報率，不受社區爭議影響，主因在於該生活圈各大樓都有其複雜性，且商圈性質特殊令套房出租狀態佳，因此即便房價不具發展空間，卻能以低本錢入手就可購置出租。

台北市第一凶宅「錦新大樓」除吸引勇者入住，也因為低總價吸引勇者進場投資，租賃的月租單價在1000元左右，投報率可來到3%以上，完全不受爭議事件影響。