敢買嗎？北海岸廢墟「海灣新城」1樓店面有人賣 開價360萬

▲北海岸「海灣新城」有1樓店面屋主開價360萬元要出售。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

北海岸3大廢墟奇景之一的「海灣新城」，仍有10多戶居住，鄰近白沙灣海岸、富基漁港兩大景點，夏季行經遊客眾多，近期一間36坪店面、開價360萬元出售，換算單價10萬元，引人注目。不過房仲提醒，該案區域偏遠，除了經營業種需要事先規劃外，再來能否向銀行申貸又是問題。

北海岸「鄉野俱樂部」、「飛碟屋」、「海灣新城」被網友稱作3大廢墟奇景，其中之一「海灣新城」矗立在台二線旁，一整排波浪狀建築引人注目，且鄰近白沙灣海岸景點，沿路風景優美。不過建築靠坡地、曾傳土石緩滑，且建築年久失修、外牆斑駁、鋼筋裸露，又少有人蹤，顯得陰暗可怕，鬼屋之說繪聲繪影，甚至有人組隊入夜專程前往試膽。

▲ 北海岸3大廢墟奇景之一的「海灣新村」1樓店面開價360萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

而10年前也曾有人改造老屋，變為海景民宿，吸引旅客入住試膽量，一夕間大樓爆紅，石門區長林俊宏說明，「海灣新城」社區屋齡逾40年，屬於當地量體最大社區，戶數逾200戶、所有權人逾百人，雖建築老舊且年久失修，使得部分住戶希望重建，礙於產權複雜，整合困難度高。

但日前《591房屋交易網》有該社區1樓店面、主建物36坪，實際使用坪數50坪，開價360萬元出售，且標榜為「機會難得，低總價」，換算單價10萬元。再比對實價登錄曾揭露交易紀錄，該區交易寥寥可數，以一間17坪店面最高成交總價達120萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，該案以低總價取勝，確實可以獲得不少詢問，不過區域地處偏遠，除了經營業種需要事先規劃外，銀行貸款可能也是一個問題。

▼ 「海灣新城」1樓店面開價360萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

林俊宏表示，「海灣新城」介於富基漁港、白沙灣知名風景區之間，夏天行經遊客眾多，1樓店面能夠一眼望到海邊風景，生意不錯，曾有咖啡業者進駐營業。

至於住宅仍有10多戶居住，大多已經搬離社區，部分居民希望能重建，但社區興建於都市計畫法實施前，實施後地目被劃農業用地，依現行法規社區得先成立管委會，再討論後續處置辦法，就算真的需要重建，住宅量體也無法比照現今規模。