台中「養生古厝」賣你780萬 標榜買屋送地！遭曝：不能重建

▲台中潭子50年養生古厝開價780萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

記者黃靖惠／綜合報導

台中市潭子區鄰近「潭雅神綠園道」自行車步道，成為周邊住房銷售賣點，近期一間50年的65坪透天平房，標榜為「養生古厝」且「近腳踏車步道，相當於買地送屋」，開價780萬元出售，換算單價12萬元，當地房仲分析，該物件雖然占地面積大，但未臨建築線，無法申請建照重建，只能就現況使用。

《591房屋交易網》刊登透天厝出售廣告，該屋坐落台中潭子區大富路上，標榜「步道養生古厝」平房，屋齡50年、權狀坪數65坪，換算土地單價12萬元，且屋況特色特別強調「近腳踏車步道，相當於買地送屋，電路重整，且有空地可以自由種植，養生古厝」。

住商不動產潭子中山加盟店店東張寶鴻說明，潭子區大富路一帶屬於市郊、多農業區建地，此間平房在於巷弄內，無臨路、且無建築線，雖然占地面積大，但無法單就該物件重建，依法規無法申請重建建照，最多只能整併一旁有臨路建物，直到有合法建築線才能重建，否則只能依照現況使用。

張寶鴻說明，大富路一段鄰近台中潭子知名景點「潭雅神綠園道」，假日許多騎鐵馬慕名前往運動健身，或許接手後能作為休閒類型住宅，也十分吸引人，依照目前當地農業建地，平均單價15～20萬元，該透天單價12萬元相對便宜。

他說明，潭子地區屋齡10年左右透天、建地35坪，平均成交總價1200～1300萬元區間，而此次拿出來出售物件單單以土地價值就達達1000～1300萬元行情，若未來重建土地含建物價值，總價超過2000萬元。